OVK-besiktning i Stockholm
I Stockholm skickar funktionskontrollanten OVK-protokollet till stadsbyggnadskontoret, som följer upp varje underkänd besiktning. Beskriv fastigheten, så hör en firma med certifierad funktionskontrollant av sig.
Anslutna tar emot förfrågningar om OVK från bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag i hela Stockholms stad och grannkommunerna.
Senaste förfrågningar om OVK i Stockholm
OVK i Stockholms stad i korthet
- Protokollet går till
- Stadsbyggnadskontoret, Stockholms stad
- Skickas av
- Funktionskontrollanten, med e-post eller post
- Kolla er fastighet
- E-tjänsten Ärenden och handlingar
Flerbostadshus och kontor ska besiktas vart tredje år med FT- eller FTX-ventilation och vart sjätte år med S-, F- eller FX-ventilation. Se hela tabellen
Så hanterar Stockholms stad OVK
Staden följer upp underkända besiktningar
Stadsbyggnadskontoret samlar in alla protokoll. Blir ventilationen underkänd följer kontoret upp att bristerna åtgärdas.
Föreläggande om inget händer
Görs ingen OVK, eller åtgärdas inte bristerna, kan fastighetsägaren få ett föreläggande att göra besiktningen eller rätta till felen.
Källa: Stockholms stad: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och plan- och byggförordningen 5 kap.
Stadsdelar och grannkommuner
Hela Stockholms stad har samma byggnadsnämnd, från Bromma i väster till Farsta i söder. Ligger fastigheten i en grannkommun som Täby eller Solna går protokollet i stället till den kommunens byggnadsnämnd. Förfrågan skickar ni på samma sätt.
Stadsdelar och orter i Stockholms stad
- Södermalm
- Kungsholmen
- Vasastan
- Östermalm
- Norrmalm
- Bromma
- Hägersten
- Enskede
- Farsta
- Skärholmen
- Spånga
- Kista
Grannkommuner med egen byggnadsnämnd
- Solna
- Sundbyberg
- Nacka
- Lidingö
- Danderyd
- Täby
- Sollentuna
- Huddinge
- Järfälla
Vem ansvarar för vad vid OVK?
Byggnadens ägare ansvarar för att OVK görs i tid. I en bostadsrättsförening är det föreningen, alltså styrelsen.
| Vem | Ansvar |
|---|---|
| Föreningen eller fastighetsägaren | Beställer OVK i tid, åtgärdar anmärkningar och sätter upp intyget i huset. |
| Funktionskontrollanten | Gör besiktningen och skriver protokollet. Ska vara certifierad och finnas i Boverkets register. |
| Kommunens byggnadsnämnd | Tar emot protokollet och har tillsyn. Kan besluta om föreläggande om OVK inte görs. |
| Ventilationsfirman | Åtgärdar bristerna, till exempel genom injustering, byte av fläkt eller rengöring. |
| Anslutna | Tar emot förfrågan och ser till att en firma med rätt behörighet hör av sig. Anslutna gör inga besiktningar själv. |
Inför besiktningen: så förbereder styrelsen OVK
En väl förberedd besiktning går fortare och ger färre anmärkningar som beror på att något inte gick att komma åt.
- Ta fram senaste OVK-protokollet. Där står vilket ventilationssystem huset har och vilka brister som hittades förra gången.
- Kontrollera att bristerna från förra protokollet är åtgärdade. Annars kommer de tillbaka som anmärkningar.
- Se till att fläktrum, aggregat och vind går att låsa upp den dagen.
- Leta fram ritningar och skötselinstruktioner för ventilationen om ni har dem.
- Avisera de boende i god tid. Funktionskontrollanten behöver komma in i lägenheterna för att mäta luftflöden.
- Be de boende att inte ändra eller täppa till don och ventiler före besiktningen.
Avisering till de boende
Kopiera och ändra datum och tider.
Den [datum] mellan [tid] görs obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i huset. Kontrollanten behöver komma in i alla lägenheter för att mäta ventilationen i kök, badrum och övriga rum. Kan du inte vara hemma, lämna nyckel till styrelsen eller kontakta [namn och telefon] senast [datum].Beskriv jobbet
Det här kräver Anslutna av varje firma
En firma får förfrågningar först när kraven nedan är kontrollerade. Kontrollen görs om varje år.
Alla firmor
- Registrerat och aktivt aktiebolag eller handelsbolag
- F-skatt och momsregistrering
- Inga skulder hos Kronofogden och ingen pågående konkurs
- Ansvarsförsäkring som täcker jobbet
- Skriftligt avtal med Anslutna om hur förfrågningar besvaras
Behörighet för jobbet
| Jobbet | Krav | Kontrolleras i |
|---|---|---|
| VVS | Säker Vatten-auktoriserat företag | Säker Vattens register |
| Kyla och värmepumpar | Företagscertifikat för arbete med köldmedier (f-gas) | Certifieringsorganets register |
| OVK | Certifierad funktionskontrollant | Boverkets register över certifierade sakkunniga |
Anslutna utför inga jobb själva. Firman gör jobbet och avtalet skrivs mellan er och firman.
Krav på behörighet enligt Säker Vatten, Boverket och Naturvårdsverket (f-gasreglerna).
Föreningar och fastighetsägare i Stockholm skickar sina OVK-förfrågningar hit
Anslutna tar emot förfrågningar om OVK-besiktning från bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag i Stockholm. Varje förfrågan går till en firma med certifierad funktionskontrollant.
- OVK-besiktning och ombesiktning i Stockholm
- Åtgärder efter anmärkningar i OVK-protokollet
- OVK tillsammans med kanalrensning eller injustering
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.
Vanliga frågor om OVK i Stockholm
Hittar ni inte svaret, skriv frågan i förfrågan. Firman som hör av sig svarar på den.
Beskriv jobbetVem skickar OVK-protokollet till Stockholms stad?
Funktionskontrollanten. Protokollet går till stadsbyggnadskontoret med e-post eller post, oavsett om ventilationen blev godkänd eller inte. Föreningen får ett eget exemplar och ett intyg som sätts upp i huset.
Hur ser vi om vår fastighet i Stockholm har godkänd OVK?
Sök på fastighetsbeteckningen i e-tjänsten Ärenden och handlingar på stadens webbplats. Där syns om OVK är gjord. Vill ni läsa protokollet begär ni ut det som allmän handling. Intyget i entrén visar också datum, resultat och när nästa besiktning ska göras.
Hur ofta ska en bostadsrättsförening i Stockholm göra OVK?
Det beror på ventilationen, inte på kommunen. Med FT- eller FTX-ventilation vart tredje år. Med självdrag, frånluft eller frånluft med värmepump vart sjätte år. Förskolor, skolor och vårdlokaler besiktas alltid vart tredje år.
Vad händer om vi inte gör OVK i tid?
Stadsbyggnadskontoret följer upp fastigheter där protokoll saknas eller där besiktningen blev underkänd. Ägaren kan få ett föreläggande att göra besiktningen eller åtgärda bristerna.
Måste anmärkningarna åtgärdas direkt?
Bristerna ska åtgärdas och ventilationen ombesiktas. Stadsbyggnadskontoret följer upp underkända protokoll, så vänta inte tills nästa ordinarie besiktning. Åtgärderna kan Anslutna skicka vidare till en ventilationsfirma.
Vad kostar OVK-besiktning i Stockholm?
Priset beror på antal lägenheter och lokaler, vilken ventilation huset har och hur många aggregat som ska kontrolleras. Beskriv fastigheten i förfrågan, så får ni ett pris från firman innan något bokas.
Tar ni emot förfrågningar från Täby, Solna och Nacka?
Ja. Förfrågan skickar ni på samma sätt. Skillnaden är att protokollet går till byggnadsnämnden i den kommun där fastigheten ligger.
Hur väljer Anslutna firma för OVK i Stockholm?
Firman ska ha en funktionskontrollant som finns i Boverkets register över certifierade sakkunniga. Har huset FT- eller FTX-ventilation krävs behörighet K. Förfrågan går till en firma som har behörigheten och tid för jobbet.