OVK pris 2026: vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare?
Priset för OVK i flerbostadshus sätts oftast per lägenhet och beror mest på ventilationssystemet och hur stort huset är. Här har vi samlat de priser som OVK-firmor själva publicerar, med källa och datum, och räknat på vad det blir för en förening med 20, 40 och 80 lägenheter.
OVK-priser som firmorna själva publicerar
Tabellen visar priser för bostadsrättsföreningar och flerbostadshus, så som de står på respektive firmas webbplats. De flesta skriver att priserna är ungefärliga och att det exakta priset kommer i offerten.
| Firma | Pris för flerbostadshus | Lägsta pris och villkor | Moms | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Akono (Aerius Ventilation) | Självdrag 250–450 kr, frånluft 300–500 kr, FTX 350–550 kr per lägenhet | Lokaler, skolor och förskolor: offert | Anges inte | akono.se |
| OVK-center Sverige | Ca 400 kr per lägenhet | Ca 8 000 kr för ett flerfamiljshus, mer med fler lägenheter | Exkl. moms | ovkcenter.se |
| Storstadens Ventilation | Ca 450–700 kr per lägenhet, fast pris i offerten | Anges inte | Inkl. moms | storstadensventilation.se |
| Gylderud Ventilation | Självdrag och frånluft ca 500–700 kr, FT och FTX ca 800–1 000 kr per lägenhet | Minimipris ca 3 500–5 500 kr. Ombesiktning ingår tills protokollet är godkänt | Exkl. moms | gylderudventilation.se |
| Besiktningsman.se | 750 kr per lägenhet | Minst 20 lägenheter och full åtkomst, annars offert | Exkl. moms | besiktningsman.se |
| Skandek | Anges inte per lägenhet | Flerbostadshus från 3 500 kr | Exkl. moms | skandek.se |
| Boka OVK-besiktning (bokningstjänst) | Självdrag 300–700 kr, frånluft 400–800 kr, FTX 650–1 300 kr per lägenhet | Från 3 500 kr. Lägre pris per lägenhet i större hus | Exkl. moms | bokaovkbesiktning.se |
Vad kostar OVK för en förening med 20, 40 eller 80 lägenheter?
Räkneexemplet bygger på spannet i tabellen ovan: 300–750 kr per lägenhet för självdrag och frånluft, och 350–1 100 kr per lägenhet för FT och FTX. Beloppen är exklusive moms och är ett exempel, inte ett pris.
| Förening | Självdrag eller frånluft | FT eller FTX |
|---|---|---|
| 20 lägenheter | 6 000–15 000 kr | 7 000–22 000 kr |
| 40 lägenheter | 12 000–30 000 kr | 14 000–44 000 kr |
| 80 lägenheter | 24 000–60 000 kr | 28 000–88 000 kr |
Med 25 procent moms blir till exempel 30 000 kr exklusive moms 37 500 kr. Spannet är stort eftersom firmorna räknar olika. Större hus hamnar oftast i den lägre delen.
Så sjunker priset per lägenhet när huset blir större
En av källorna redovisar priset per storlek. Tabellen visar spannet per lägenhet, exklusive moms.
| Storlek | Självdrag | Frånluft | FTX |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | 450–700 kr | 550–800 kr | 800–1 300 kr |
| 11–30 lägenheter | 400–600 kr | 500–750 kr | 750–1 200 kr |
| 31–80 lägenheter | 350–550 kr | 450–700 kr | 700–1 100 kr |
| 81 lägenheter eller fler | 300–500 kr | 400–650 kr | 650–1 000 kr |
Vad påverkar priset, och vad ingår?
Det här styr priset
- Ventilationssystemet. FT och FTX har både till- och frånluft och aggregat som ska kontrolleras. Det tar längre tid än självdrag och frånluft.
- Antal lägenheter, trapphus och aggregat. Fler mätpunkter ger högre totalpris, men oftast lägre pris per lägenhet.
- Tillträde till lägenheterna. Kommer kontrollanten inte in vid första besöket kan det behövas ett extra besök. Fråga om det ingår.
- Underlag. Ritningar och tidigare protokoll gör besiktningen snabbare.
- Byggnadstyp. Kontor, skolor, förskolor och vårdlokaler prissätts nästan alltid i en offert.
Ingår oftast, och kan kosta extra
- Ingår oftast: mätning av flöden, protokoll som skickas till byggnadsnämnden och intyg att sätta upp i huset.
- Ingår enligt lag vid återkommande besiktning: förslag på åtgärder som kan minska energianvändningen.
- Kan kosta extra: ombesiktning efter underkänd OVK. Få firmor publicerar ett pris. Gylderud Ventilation skriver att ombesiktning ingår tills protokollet är godkänt.
- Kostar extra: åtgärder efter anmärkningar, till exempel rensning av kanaler, injustering och filterbyte. Dessa offereras separat.
Be firman skriva i offerten vad som ingår: antal besök, ombesiktning och om priset är med eller utan moms. Så läser ni protokollet och åtgärdar anmärkningar.
OVK i er stad
På stadssidorna står hur kommunen tar emot protokollet och följer upp underkända besiktningar.
Det här kräver Anslutna av firmor som gör OVK och ventilationsjobb
En firma får förfrågningar om OVK och ventilation först när kraven nedan är kontrollerade. Kontrollen görs om varje år.
Alla firmor
- Registrerat och aktivt aktiebolag eller handelsbolag
- F-skatt och momsregistrering
- Inga skulder hos Kronofogden och ingen pågående konkurs
- Ansvarsförsäkring som täcker jobbet
- Skriftligt avtal med Anslutna om hur förfrågningar besvaras
Behörighet för jobbet
| Jobbet | Krav | Kontrolleras i |
|---|---|---|
| OVK med FT eller FTX | Certifierad sakkunnig funktionskontrollant med behörighet K | Boverkets register över certifierade sakkunniga |
| OVK med självdrag, F eller FX | Certifierad sakkunnig funktionskontrollant med behörighet N eller K | Boverkets register över certifierade sakkunniga |
| Ombesiktning efter anmärkningar | Funktionskontrollant med behörighet för husets ventilationssystem | Boverkets register över certifierade sakkunniga |
| Injustering, kanalrensning och service av aggregat | Dokumenterad erfarenhet av flerbostadshus eller lokaler och protokoll efter utfört jobb | Referensuppdrag och exempel på protokoll |
| Rengöring av imkanal i restaurang och storkök | Kommunens skorstensfejare, eller den som kommunen har gett medgivande | Kommunens beslut om medgivande |
Anslutna gör inga besiktningar eller jobb själva. Firman gör jobbet och avtalet skrivs mellan er och firman.
Ni kan själva kontrollera en funktionskontrollant genom att söka på namnet i Boverkets register över certifierade sakkunniga. Certifikatet gäller i högst fem år.
Krav på behörighet enligt plan- och byggförordningen 5 kap., Boverkets föreskrifter BFS 2011:16 och lagen om skydd mot olyckor 3 kap. 4 §.
Föreningar och fastighetsägare skickar sina OVK-förfrågningar hit
Anslutna tar emot förfrågningar om OVK-besiktning från bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag. Varje förfrågan går till en firma med certifierad funktionskontrollant.
- OVK-besiktning och ombesiktning
- Åtgärder efter anmärkningar i OVK-protokollet
- OVK tillsammans med kanalrensning eller injustering
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.
Vanliga frågor om vad OVK kostar
Ju mer ni berättar om fastigheten, desto säkrare blir priset i offerten.
Få pris på OVKVad kostar OVK för en bostadsrättsförening?
Publicerade priser ligger på 250–1 300 kr per lägenhet exklusive moms, beroende på ventilationssystem och storlek. En förening med 40 lägenheter och frånluft hamnar i exemplet på denna sida på 12 000–30 000 kr exklusive moms.
Vad kostar OVK per lägenhet?
Självdrag och frånluft kostar ungefär 250–800 kr per lägenhet och FT eller FTX ungefär 350–1 300 kr, enligt firmornas egna prislistor. Priset per lägenhet blir oftast lägre ju fler lägenheter huset har.
Vad kostar OVK i ett flerbostadshus med FTX?
Publicerade priser för FTX ligger på 350–1 300 kr per lägenhet exklusive moms. FTX ska besiktigas vart tredje år, så kostnaden kommer oftare än för självdrag och frånluft.
Vad kostar en ombesiktning?
Få firmor publicerar ett separat pris. En del, till exempel Gylderud Ventilation, låter ombesiktning ingå tills protokollet är godkänt. Fråga om det innan ni beställer.
Vad kostar OVK för kontor och lokaler?
Kontor, skolor, förskolor och vårdlokaler prissätts nästan alltid i en offert, eftersom systemen skiljer sig mycket mellan byggnader. Beskriv byggnaden, ventilationssystemet och antalet aggregat i förfrågan.
Är OVK-priset med eller utan moms?
De flesta firmor anger priset exklusive moms. En bostadsrättsförening kan i regel inte dra av momsen, så lägg till 25 procent när ni budgeterar.
Varför skiljer sig OVK-priserna så mycket?
Firmorna räknar olika: en del har fast pris per lägenhet, andra ett lägsta pris plus pris per lägenhet. Antal aggregat, tillträde till lägenheterna och om ombesiktning ingår påverkar också.
Ingår åtgärderna i OVK-priset?
Nej. Besiktningen visar vad som behöver göras. Rensning, injustering och andra åtgärder offereras separat.
Hur ofta behöver vi betala för OVK?
Flerbostadshus med FT eller FTX besiktigas vart tredje år. Med självdrag, frånluft eller FX är det vart sjätte år. Förskolor, skolor och vårdlokaler besiktigas vart tredje år oavsett system.
Hur får vi ett exakt pris?
Beskriv antal hus och lägenheter, ventilationssystem och när senaste OVK gjordes. Då kan en certifierad funktionskontrollant ge ett fast pris.