Ventilation, OVK och stammar för bostadsrättsföreningar
Styrelsen beskriver jobbet en gång. Förfrågan går till en firma som har rätt behörighet och har gjort samma sorts jobb i andra föreningar.
Se också: Fastighetsägare och förvaltare · Företag
Det här brukar styrelser behöva hjälp med
- OVK som ska göras, eller anmärkningar i protokollet som ska åtgärdas före ombesiktningen.
- Ventilation som låter, drar dåligt eller ger matos i trapphuset.
- Avloppsstammar som börjar bli gamla, med stopp, lukt eller läckor.
- Underlag inför ett beslut i styrelsen eller på stämman, till exempel filmning av avloppen eller en offert på relining.
Tjänster för bostadsrättsföreningar
Varje förfrågan går till en firma som har gjort samma jobb förut.
OVK-besiktning
Obligatorisk ventilationskontroll vart tredje eller sjätte år, beroende på ventilationssystem. Förfrågan går till en firma med certifierad funktionskontrollant.
Ventilation
Service, rengöring, injustering och renovering av ventilation i flerbostadshus och lokaler.
Relining
Renovering av avloppsstammar och ledningar inifrån, utan att badrum och kök rivs.
Relining för BRF
Hur föreningen beslutar om relining, informerar de boende och tar in offerter.
Stamrenovering
Stambyte, relining eller båda, med projektledning och totalentreprenad när det behövs.
Stamspolning
Förebyggande spolning av avloppsstammar i flerbostadshus.
Filmning av avlopp
Rörinspektion med kamera och protokoll, som underlag inför relining eller stambyte.
Orter
Välj ort för det som gäller lokalt, till exempel hur kommunen hanterar OVK-protokollen och vilka hus som är vanliga där.
Stockholm
Göteborg
Malmö
Uppsala
Västerås
Örebro
Helsingborg
Lund
Så fungerar det
Styrelsen beskriver jobbet
Vad som ska göras, hur många lägenheter föreningen har och gärna protokoll, foton eller underhållsplan.
Vi väljer firma
Förfrågan går till en firma som tar uppdrag i bostadsrättsföreningar där ni finns.
Firman hör av sig
Firman ställer frågorna som behövs och kan komma ut för att titta innan offerten.
Styrelsen bestämmer
Ni väljer själva om ni går vidare. Avtalet skrivs direkt mellan föreningen och firman.
Guider för bostadsrättsföreningar
OVK pris: vad kostar OVK för BRF?
Priser per lägenhet från sju firmor, med källa och datum, räkneexempel och vad som ingår.
OVK-protokoll och anmärkningar
Så läser ni protokollet, vanliga anmärkningar och vad som händer vid underkänd OVK.
Vem ansvarar för ventilationen i BRF och hyreshus?
Vad föreningen, bostadsrättshavaren och hyresvärden ansvarar för.
Självdrag, frånluft, FX eller FTX
Så fungerar systemen i flerbostadshus och när ett byte lönar sig.
Vad kostar ventilation i en BRF?
Publicerade priser för rengöring, injustering, serviceavtal, fläktbyte och FTX, med källor.
Serviceavtal för ventilation i BRF
Vad avtalet bör innehålla, hur ofta FTX och fläktar ska servas och hur det hänger ihop med OVK.
Matos i trapphuset och andra ventilationsproblem
Så hittar styrelsen orsaken till matos, buller och dålig luft steg för steg.
Relining eller stambyte?
Kostnad, livslängd, försäkring och om de boende måste flytta ut.
Vad kostar relining?
Pris per meter, per lägenhet och för hela huset, kontrollerat varje kvartal.
Stambyte i BRF
Så går det till, kostnad per lägenhet, beslut och om ni måste flytta ut.
Relining: garanti och certifiering
Hur länge relining håller, vad garantin ska täcka och vad certifieringarna betyder.
Läckagekontroll av köldmedier
Hur ofta aggregaten ska kontrolleras, vem som får göra det, årsrapporten till kommunen och vad som styr priset.
Vanliga frågor
Kan styrelsen skicka en förfrågan innan något är beslutat?
Ja. Många styrelser skickar en förfrågan för att få underlag och pris inför ett beslut. Förfrågan går till en firma som har gjort samma sorts jobb i andra föreningar, det är ett krav vi ställer.
Kan förvaltaren skicka förfrågan åt föreningen?
Ja. Skriv gärna vilken förening det gäller och vem i styrelsen som ska få offerten.
Vad kostar det för föreningen?
Det kostar inget att skicka en förfrågan. Priset för jobbet bestämmer föreningen tillsammans med firman.
Bostadsrättsföreningar skickar sina förfrågningar via Anslutna
Exempel på en förfrågan (påhittade uppgifter)
Bostadsrättsförening i Göteborg med 36 lägenheter och frånluftsventilation. OVK-protokollet har tre anmärkningar som ska åtgärdas före ombesiktningen.
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman