OVK-besiktning för föreningar, fastighetsägare och företag
OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är en besiktning av ventilationen som byggnadens ägare ska beställa vart tredje eller vart sjätte år. Beskriv fastigheten, så hör en firma med certifierad funktionskontrollant av sig.
Anslutna tar emot förfrågningar om OVK från bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag i Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Västerås, Helsingborg, Lund och Örebro med omnejd.
Obligatorisk ventilationskontroll i korthet
- Vart 3:e år
- FT och FTX, samt alla skolor, förskolor och vårdlokaler
- Vart 6:e år
- S, F och FX i flerbostadshus och kontor
- Utförs av
- Certifierad funktionskontrollant, behörighet K eller N
Protokollet går till fastighetsägaren och till kommunens byggnadsnämnd. Så läser ni protokollet
Hur ofta ska OVK göras?
Flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-ventilation ska besiktas vart tredje år. Med S-, F- eller FX-ventilation räcker vart sjätte år. Förskolor, skolor och vårdlokaler besiktas vart tredje år oavsett ventilation.
Görs besiktningen tidigare än den måste räknas nästa intervall från den besiktning som senast faktiskt gjordes.
| Byggnad | Ventilation | Intervall | Behörighet som krävs |
|---|---|---|---|
| Flerbostadshus, kontor och liknande | FT, FTX | Vart 3:e år | K |
| Flerbostadshus, kontor och liknande | S, F, FX | Vart 6:e år | N eller K |
| Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande | FT, FTX | Vart 3:e år | K |
| Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande | S, F, FX | Vart 3:e år | N eller K |
- S
- Självdrag, utan fläktar
- F
- Frånluft med fläkt
- FX
- Frånluft med värmeåtervinning, till exempel frånluftsvärmepump
- FT
- Till- och frånluft med fläktar
- FTX
- Till- och frånluft med värmeåtervinning
Tabellen gäller flerbostadshus, kontor och lokaler. En- och tvåbostadshus har andra regler. Källa: Boverkets föreskrifter om funktionskontroll av ventilationssystem, BFS 2011:16 (OVK 1), senast ändrad genom BFS 2025:6, och plan- och byggförordningen 5 kap.
Regler för OVK: lagkrav, behörighet och ventilationssystem
OVK är ett lagkrav enligt plan- och byggförordningen. Boverkets föreskrifter bestämmer hur ofta besiktningen ska göras och vem som får göra den.
Ägaren ansvarar
Byggnadens ägare ska se till att OVK görs i tid. I en bostadsrättsförening är det föreningen, i ett hyreshus fastighetsägaren.
Funktionskontrollant med behörighet K eller N
Behörighet K gäller alla ventilationssystem. Behörighet N räcker för byggnader med S-, F- eller FX-ventilation. Certifieringen gäller i högst fem år och finns i Boverkets register.
FTX och FT
Flerbostadshus och kontor med till- och frånluft ska besiktas vart tredje år, och kontrollanten ska ha behörighet K.
Självdrag, frånluft och FX
Flerbostadshus och kontor med självdrag, frånluft eller frånluft med värmeåtervinning besiktas vart sjätte år.
Förskolor, skolor och vårdlokaler
Besiktas vart tredje år, oavsett vilket ventilationssystem byggnaden har.
Om OVK inte görs
Byggnadsnämnden kan besluta om föreläggande, som kan förenas med vite. Nämnden kan också skjuta upp en besiktning om det finns särskilda skäl.
Källor: plan- och byggförordningen 5 kap., Boverkets föreskrifter om funktionskontroll av ventilationssystem BFS 2011:16 (OVK 1) med ändringar till och med BFS 2025:6, samt plan- och bygglagen 11 kap.
Det här kräver Anslutna av firmor som gör OVK och ventilationsjobb
En firma får förfrågningar om OVK och ventilation först när kraven nedan är kontrollerade. Kontrollen görs om varje år.
Alla firmor
- Registrerat och aktivt aktiebolag eller handelsbolag
- F-skatt och momsregistrering
- Inga skulder hos Kronofogden och ingen pågående konkurs
- Ansvarsförsäkring som täcker jobbet
- Skriftligt avtal med Anslutna om hur förfrågningar besvaras
Behörighet för jobbet
| Jobbet | Krav | Kontrolleras i |
|---|---|---|
| OVK med FT eller FTX | Certifierad sakkunnig funktionskontrollant med behörighet K | Boverkets register över certifierade sakkunniga |
| OVK med självdrag, F eller FX | Certifierad sakkunnig funktionskontrollant med behörighet N eller K | Boverkets register över certifierade sakkunniga |
| Ombesiktning efter anmärkningar | Funktionskontrollant med behörighet för husets ventilationssystem | Boverkets register över certifierade sakkunniga |
| Injustering, kanalrensning och service av aggregat | Dokumenterad erfarenhet av flerbostadshus eller lokaler och protokoll efter utfört jobb | Referensuppdrag och exempel på protokoll |
| Rengöring av imkanal i restaurang och storkök | Kommunens skorstensfejare, eller den som kommunen har gett medgivande | Kommunens beslut om medgivande |
Anslutna gör inga besiktningar eller jobb själva. Firman gör jobbet och avtalet skrivs mellan er och firman.
Ni kan själva kontrollera en funktionskontrollant genom att söka på namnet i Boverkets register över certifierade sakkunniga. Certifikatet gäller i högst fem år.
Krav på behörighet enligt plan- och byggförordningen 5 kap., Boverkets föreskrifter BFS 2011:16 och lagen om skydd mot olyckor 3 kap. 4 §.
Så går en OVK till
-
Beskriv fastigheten
Skriv vilken typ av byggnad det är, ungefär hur många lägenheter eller lokaler den har och vilken ventilation ni har om ni vet. Bifoga gärna det senaste OVK-protokollet.
-
En firma med certifierad funktionskontrollant hör av sig
Behörighet K krävs för FT- och FTX-ventilation. För S-, F- och FX-ventilation räcker behörighet N.
-
Besiktningen
Funktionskontrollanten kontrollerar att ventilationen fungerar som den ska och mäter luftflöden. Vid återkommande besiktning ingår också förslag på energisparåtgärder.
-
Protokoll och intyg
Protokollet går till föreningen eller fastighetsägaren och till kommunens byggnadsnämnd. Ett intyg med resultatet sätts upp på en synlig plats i huset, till exempel i entrén.
-
Åtgärder och ombesiktning
Blev ventilationen inte godkänd ska bristerna åtgärdas och en ombesiktning göras. Åtgärderna kan Anslutna skicka vidare till en ventilationsfirma.
Det här kontrolleras
- Att ventilationen fungerar som när den togs i bruk
- Luftflöden i lägenheter och lokaler
- Fläktar, filter och kanaler
- Att det finns skötselinstruktioner
- Möjliga energisparåtgärder vid återkommande besiktning
Vem ansvarar för vad vid OVK?
Byggnadens ägare ansvarar för att OVK görs i tid. I en bostadsrättsförening är det föreningen, alltså styrelsen.
| Vem | Ansvar |
|---|---|
| Föreningen eller fastighetsägaren | Beställer OVK i tid, åtgärdar anmärkningar och sätter upp intyget i huset. |
| Funktionskontrollanten | Gör besiktningen och skriver protokollet. Ska vara certifierad och finnas i Boverkets register. |
| Kommunens byggnadsnämnd | Tar emot protokollet och har tillsyn. Kan besluta om föreläggande om OVK inte görs. |
| Ventilationsfirman | Åtgärdar bristerna, till exempel genom injustering, byte av fläkt eller rengöring. |
| Anslutna | Tar emot förfrågan och ser till att en firma med rätt behörighet hör av sig. Anslutna gör inga besiktningar själv. |
OVK i din stad
Varje kommun har en egen byggnadsnämnd som tar emot protokollen och har tillsyn. På stadssidorna står vad som gäller där.
Inför besiktningen: så förbereder styrelsen OVK
En väl förberedd besiktning går fortare och ger färre anmärkningar som beror på att något inte gick att komma åt.
- Ta fram senaste OVK-protokollet. Där står vilket ventilationssystem huset har och vilka brister som hittades förra gången.
- Kontrollera att bristerna från förra protokollet är åtgärdade. Annars kommer de tillbaka som anmärkningar.
- Se till att fläktrum, aggregat och vind går att låsa upp den dagen.
- Leta fram ritningar och skötselinstruktioner för ventilationen om ni har dem.
- Avisera de boende i god tid. Funktionskontrollanten behöver komma in i lägenheterna för att mäta luftflöden.
- Be de boende att inte ändra eller täppa till don och ventiler före besiktningen.
Avisering till de boende
Kopiera och ändra datum och tider.
Den [datum] mellan [tid] görs obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i huset. Kontrollanten behöver komma in i alla lägenheter för att mäta ventilationen i kök, badrum och övriga rum. Kan du inte vara hemma, lämna nyckel till styrelsen eller kontakta [namn och telefon] senast [datum].Beskriv jobbet
Föreningar och fastighetsägare skickar sina OVK-förfrågningar hit
Anslutna har tagit emot och tar emot förfrågningar om OVK från bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Varje förfrågan går till en firma med certifierad funktionskontrollant.
- OVK-besiktning och ombesiktning
- Åtgärder efter anmärkningar i protokollet
- OVK tillsammans med kanalrensning eller injustering
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.
Vanliga frågor om OVK
Hittar ni inte svaret, skriv frågan i förfrågan. Firman som hör av sig svarar på den.
Beskriv jobbetHur ofta ska en bostadsrättsförening göra OVK?
Det beror på ventilationen. Med FT- eller FTX-ventilation vart tredje år. Med självdrag, frånluft eller frånluft med värmeåtervinning vart sjätte år. Datum för nästa besiktning står på intyget i huset.
Hur ofta ska OVK göras med FTX-ventilation?
Vart tredje år i flerbostadshus, kontor och lokaler. Kontrollanten ska ha behörighet K.
Hur ofta ska OVK göras med självdrag?
Vart sjätte år i flerbostadshus och kontor. I förskolor, skolor och vårdlokaler vart tredje år, oavsett system.
Gäller OVK förskolor och skolor?
Ja. Förskolor, skolor och vårdlokaler ska besiktas vart tredje år, oavsett vilket ventilationssystem byggnaden har.
Vad händer om man inte gör OVK i tid?
Byggnadsnämnden i kommunen kan besluta om föreläggande att göra besiktningen, och föreläggandet kan förenas med vite. Hur kommunerna följer upp skiljer sig. Det står på stadssidorna.
Vem ansvarar för OVK i hyreshus och bostadsrätter?
Byggnadens ägare. I ett hyreshus är det fastighetsägaren och i en bostadsrättsförening föreningen. Hyresgäster och bostadsrättshavare ska släppa in kontrollanten.
Vad krävs för att få göra OVK?
Kontrollanten ska vara certifierad sakkunnig funktionskontrollant och finnas i Boverkets register. Behörighet K gäller alla system. Behörighet N räcker för S-, F- och FX-ventilation.
Vad kostar en OVK-besiktning?
Priset beror på ventilationssystemet, antal aggregat och hur många lägenheter eller lokaler som ska kontrolleras. Publicerade priser för flerbostadshus ligger på 250–1 300 kr per lägenhet exklusive moms. I prisguiden finns firmornas priser med källa.
Hur lång tid tar en OVK-besiktning?
Det beror på antal lägenheter, lokaler och aggregat. Firman uppskattar tiden när den vet hur fastigheten ser ut, och behöver tillträde till lägenheterna under besiktningen.
Vad händer om ventilationen inte blir godkänd?
Då ska bristerna åtgärdas och en ombesiktning göras. Kontrollanten skickar det nya protokollet till byggnadsnämnden.
Behöver en radhusförening göra OVK?
Inte återkommande. Ett radhus där varje bostad har egen ventilation räknas som ett en- eller tvåbostadshus och omfattas inte av kravet på återkommande besiktning.
Kan vi göra OVK tidigare än vi måste?
Ja. Nästa besiktning räknas då från den besiktning som senast faktiskt gjordes.