OVK-besiktning i Malmö
I Malmö har stadsbyggnadskontoret tillsynen över OVK. Blir besiktningen underkänd skickar kontoret en påminnelse efter sex månader. Beskriv fastigheten, så hör en firma med certifierad funktionskontrollant av sig.
Anslutna tar emot förfrågningar om OVK från bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag i hela Malmö och grannkommunerna.
Senaste förfrågningar om OVK i Malmö
OVK i Malmö stad i korthet
- Protokollet går till
- Stadsbyggnadskontoret, Malmö stad
- Skickas till
- [email protected]
- Om den är underkänd
- Påminnelse efter 6 månader
Flerbostadshus och kontor ska besiktas vart tredje år med FT- eller FTX-ventilation och vart sjätte år med S-, F- eller FX-ventilation. Se hela tabellen
Så hanterar Malmö stad OVK
Stadsbyggnadskontoret har tillsynen
I Malmö är det stadsbyggnadskontoret som tar emot protokollen och följer upp att OVK görs.
Påminnelse efter sex månader
Är protokollet underkänt skickar stadsbyggnadskontoret en påminnelse efter sex månader. Planera så att bristerna är åtgärdade och ombesiktningen gjord innan dess.
Källa: Malmö stad: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och plan- och byggförordningen 5 kap.
Stadsdelar och grannkommuner
Hela Malmö stad har samma byggnadsnämnd, från Limhamn och Bunkeflostrand till Oxie. Vellinge och Burlöv är egna kommuner. Där går protokollet till kommunen där fastigheten ligger. Förfrågan skickar ni på samma sätt.
Stadsdelar och orter i Malmö stad
- Limhamn
- Västra hamnen
- Hyllie
- Husie
- Kirseberg
- Rosengård
- Oxie
- Bunkeflostrand
Grannkommuner med egen byggnadsnämnd
- Burlöv
- Lomma
- Vellinge
- Svedala
- Staffanstorp
Vem ansvarar för vad vid OVK?
Byggnadens ägare ansvarar för att OVK görs i tid. I en bostadsrättsförening är det föreningen, alltså styrelsen.
| Vem | Ansvar |
|---|---|
| Föreningen eller fastighetsägaren | Beställer OVK i tid, åtgärdar anmärkningar och sätter upp intyget i huset. |
| Funktionskontrollanten | Gör besiktningen och skriver protokollet. Ska vara certifierad och finnas i Boverkets register. |
| Kommunens byggnadsnämnd | Tar emot protokollet och har tillsyn. Kan besluta om föreläggande om OVK inte görs. |
| Ventilationsfirman | Åtgärdar bristerna, till exempel genom injustering, byte av fläkt eller rengöring. |
| Anslutna | Tar emot förfrågan och ser till att en firma med rätt behörighet hör av sig. Anslutna gör inga besiktningar själv. |
Inför besiktningen: så förbereder styrelsen OVK
En väl förberedd besiktning går fortare och ger färre anmärkningar som beror på att något inte gick att komma åt.
- Ta fram senaste OVK-protokollet. Där står vilket ventilationssystem huset har och vilka brister som hittades förra gången.
- Kontrollera att bristerna från förra protokollet är åtgärdade. Annars kommer de tillbaka som anmärkningar.
- Se till att fläktrum, aggregat och vind går att låsa upp den dagen.
- Leta fram ritningar och skötselinstruktioner för ventilationen om ni har dem.
- Avisera de boende i god tid. Funktionskontrollanten behöver komma in i lägenheterna för att mäta luftflöden.
- Be de boende att inte ändra eller täppa till don och ventiler före besiktningen.
Avisering till de boende
Kopiera och ändra datum och tider.
Den [datum] mellan [tid] görs obligatorisk ventilationskontroll (OVK) i huset. Kontrollanten behöver komma in i alla lägenheter för att mäta ventilationen i kök, badrum och övriga rum. Kan du inte vara hemma, lämna nyckel till styrelsen eller kontakta [namn och telefon] senast [datum].Beskriv jobbet
Det här kräver Anslutna av varje firma
En firma får förfrågningar först när kraven nedan är kontrollerade. Kontrollen görs om varje år.
Alla firmor
- Registrerat och aktivt aktiebolag eller handelsbolag
- F-skatt och momsregistrering
- Inga skulder hos Kronofogden och ingen pågående konkurs
- Ansvarsförsäkring som täcker jobbet
- Skriftligt avtal med Anslutna om hur förfrågningar besvaras
Behörighet för jobbet
| Jobbet | Krav | Kontrolleras i |
|---|---|---|
| VVS | Säker Vatten-auktoriserat företag | Säker Vattens register |
| Kyla och värmepumpar | Företagscertifikat för arbete med köldmedier (f-gas) | Certifieringsorganets register |
| OVK | Certifierad funktionskontrollant | Boverkets register över certifierade sakkunniga |
Anslutna utför inga jobb själva. Firman gör jobbet och avtalet skrivs mellan er och firman.
Krav på behörighet enligt Säker Vatten, Boverket och Naturvårdsverket (f-gasreglerna).
Föreningar och fastighetsägare i Malmö skickar sina OVK-förfrågningar hit
Anslutna tar emot förfrågningar om OVK-besiktning från bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag i Malmö. Varje förfrågan går till en firma med certifierad funktionskontrollant.
- OVK-besiktning och ombesiktning i Malmö
- Åtgärder efter anmärkningar i OVK-protokollet
- OVK tillsammans med kanalrensning eller injustering
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.
Vanliga frågor om OVK i Malmö
Hittar ni inte svaret, skriv frågan i förfrågan. Firman som hör av sig svarar på den.
Beskriv jobbetVart skickas OVK-protokollet i Malmö?
Till stadsbyggnadskontoret på [email protected]. Funktionskontrollanten skickar protokollet till byggnadsnämnden och ger föreningen ett eget exemplar och ett intyg.
Måste man fixa anmärkningar på OVK direkt?
Bristerna ska åtgärdas och ventilationen ombesiktas. Malmö skickar en påminnelse sex månader efter ett underkänt protokoll, så planera åtgärderna före det. Åtgärderna kan Anslutna skicka vidare till en ventilationsfirma.
Hur ofta ska en brf i Malmö göra OVK?
Vart tredje år med FT- eller FTX-ventilation och vart sjätte år med självdrag, frånluft eller frånluft med värmepump. Det står också på intyget i entrén när nästa besiktning ska göras.
Kan vi skjuta upp OVK i Malmö?
Byggnadsnämnden kan ge anstånd om det finns särskilda skäl. Ansökan skickas till [email protected].
Vad kostar OVK för 20 lägenheter?
Det går inte att säga utan att veta vilken ventilation huset har och hur många aggregat som finns. Antal lägenheter påverkar mest. Beskriv huset i förfrågan, så får ni ett pris från firman.
Vem ansvarar för ventilationen i en bostadsrätt?
Föreningen ansvarar för OVK och för ventilationssystemet i huset. Den som bor i lägenheten ska inte ändra don och ventiler och ska släppa in kontrollanten.
Tar ni emot förfrågningar från Limhamn och Vellinge?
Ja. Limhamn hör till Malmö stad. Vellinge är en egen kommun, så där går protokollet till Vellinges byggnadsnämnd. Förfrågan skickar ni på samma sätt.
Hur väljer Anslutna firma för OVK i Malmö?
Funktionskontrollanten ska finnas i Boverkets register över certifierade sakkunniga. Har huset FT- eller FTX-ventilation krävs behörighet K. Förfrågan går till en firma som har behörigheten och tid för jobbet.