FTX-ventilation i BRF och flerbostadshus
Vad FTX är, när det går att installera i ett befintligt flerbostadshus, vad som gör kalkylen svår och vad föreningen ska tänka på med OVK och service. För styrelser och fastighetsägare.
Vad är FTX-ventilation?
FTX står för till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning. Systemet tar värme ur luften som lämnar huset och använder den för att värma upp den friska luften som kommer in (Energi- och klimatrådgivningen).
Alternativet i många flerbostadshus är FX, där värmen i frånluften tas om hand av en värmepump och går till värmesystemet eller varmvattnet. Skillnaden mellan systemen står i guiden om ventilationssystem.
Kan man installera FTX i en äldre BRF?
Ja, men det är ett stort ingrepp. Fastighetstidningen skriver att värmeåtervinning ur frånluften är sällsynt i äldre flerbostadshus. Enligt artikeln fungerar det bäst när huset är tätt (Fastighetstidningen). Beställargruppen Bebo har följt upp FTX-installationer i befintliga flerbostadshus och kommit fram till att de i stora drag fungerar som tänkt (Fastighetstidningen).
Det som avgör kalkylen är oftast kanalerna. Huset behöver tilluftskanaler till varje lägenhet. Saknas de blir det mycket borrning. Flera fastighetsägare har haft svårt att få ihop ekonomin med centrala aggregat (Fastighetstidningen).
Tre vägar till värmeåtervinning i föreningen
- Centralt FTX-aggregat med nya kanaler till alla lägenheter. Ger bäst kontroll över luften men kräver mest ingrepp.
- Lägenhetsaggregat, ett litet FTX-aggregat per lägenhet. Vätterhem i Jönköping har installerat fler än 600 sådana, främst i hus med självdrag (Fastighetstidningen).
- FX med frånluftsvärmepump, där befintliga frånluftskanaler används. Oftast billigare att installera, men systemet är känsligt för till exempel stängda ventiler.
Har huset redan ett gammalt FTX-aggregat är ett byte till ett modernt aggregat ofta den mest lönsamma åtgärden. Vätterhem räknade med betydligt kortare återbetalningstid där än vid nyinstallation (Fastighetstidningen).
OVK och service när föreningen har FTX
Flerbostadshus med till- och frånluft besiktigas vart tredje år, mot vart sjätte år för frånluft och självdrag (Boverket). Ett FTX-system innebär alltså tätare OVK.
Aggregatet behöver också service: filterbyte, rengöring av värmeväxlaren och kontroll av styrningen. Många föreningar samlar det i ett serviceavtal för ventilation. Efter installation eller byte ska ventilationen injusteras.
Frånluftsvärmepump i BRF: service och byte
Föreningar som har valt FX har en eller flera frånluftsvärmepumpar som behöver service och så småningom bytas. Pumpen hänger ihop med både ventilationen och värmen, så firman behöver kunna båda.
Skriv i förfrågan vilken pump ni har och hur gammal den är, så går den till en firma som har servat och bytt frånluftsvärmepumpar i flerbostadshus förut.
Så tar föreningen beslut om FTX
Inventera
Vilket system har huset i dag, finns tilluftskanaler och vad säger senaste OVK-protokollet?
Jämför alternativ
Be om förslag på centralt FTX, lägenhetsaggregat och FX, med installation, drift och service.
Lägg in i underhållsplanen
Koppla bytet till annat som ändå ska göras, som stambyte eller fasadrenovering.
Beslut och upphandling
Ett stort ingrepp kan kräva beslut på stämman. Kontrollera vad stadgarna säger.
Priser för FTX och FX finns i guiden om vad ventilation kostar.
Firmor som installerar och servar FTX i nio städer
Vanliga frågor om FTX i BRF
Kan man installera FTX i en gammal BRF-byggnad?
Ja, men kanalerna avgör. Saknas tilluftskanaler blir ingreppet stort. Lägenhetsaggregat eller FX kan vara alternativ. Förfrågan går till en firma som har gjort samma sorts installation i flerbostadshus förut.
Behöver vi OVK för ett FTX-system?
Ja. Flerbostadshus med till- och frånluft besiktigas vart tredje år enligt Boverket.
Hur mycket sparar en BRF på FTX?
Det beror på huset, hur tätt det är och vilket system ni har i dag. Be firman räkna på ert hus. Ett byte från gammalt till modernt FTX-aggregat brukar ge kortast återbetalningstid.
Vad är nackdelarna med FTX?
Installationen kräver tilluftskanaler och blir dyr om de saknas. Systemet behöver regelbunden service och OVK vart tredje år.
FTX eller frånluftsvärmepump i föreningen?
FX är oftast billigare att installera eftersom befintliga kanaler används. FTX ger mer kontroll över tilluften. Be om förslag på båda.
Vem installerar FTX i flerbostadshus?
En ventilationsfirma som har projekterat och installerat FTX i flerbostadshus förut. Det kräver vi av firmorna som får förfrågningar via Anslutna.
Det här kräver vi av firmor som installerar och servar FTX
- FTX-installationer eller service gjord förut i flerbostadshus.
- Injusteringsprotokoll efter installation eller byte.
- Ansvarsförsäkring, F-skatt och ett skriftligt avtal med Anslutna.
Kräver projektet projektledare, ventilationsfirma och elektriker: ja, allt det här gör våra anslutna. Förfrågan går till den som behövs för just ert projekt.
Föreningar skickar sina förfrågningar om FTX och värmeåtervinning via Anslutna
Exempel på en förfrågan (påhittade uppgifter)
Bostadsrättsförening med 52 lägenheter och mekanisk frånluft från 70-talet. Styrelsen vill veta om FTX eller frånluftsvärmepump passar bäst och vad det kostar per lägenhet. Stambyte planeras om fem år.
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman