Ventilationsrengöring för BRF, fastighetsägare och företag
Rensning av kanaler, don och fläktar i flerbostadshus, kontor och lokaler. Beskriv huset så går förfrågan till en ventilationsfirma som har rengjort samma sorts system förut.
Vad ingår i en ventilationsrengöring?
Hela vägen från donet i lägenheten till fläkten på taket.
- Kanaler. Frånluftskanaler från kök, badrum och tvättstugor rensas från damm och fett. I hus med till- och frånluft rensas även tilluftskanalerna.
- Don och ventiler. Frånluftsdon och tilluftsdon tas ner, rengörs och sätts tillbaka med samma inställning.
- Fläktar och aggregat. Fläkthjul, fläktkåpor och aggregat rengörs så att de inte går tyngre än de behöver.
- Uteluftsventiler och friskluftsventiler. I hus med frånluft rengörs ventilerna i fasad och fönster, som annars sätts igen med tiden.
Boverkets allmänna råd om OVK räknar rensning av kanaler och rengöring av don till det som husets skötselanvisningar ska beskriva (Boverket, OVKAR).
Varför behöver ventilationen rengöras?
Boverket skriver att smuts i ventilationssystem är en vanlig anledning till problem med luftkvaliteten (Boverket). I ett smutsigt system får fläktarna dessutom arbeta hårdare, vilket ökar underhållsbehovet (Boverket).
Enligt plan- och bygglagen ska ventilationssystemet hållas i sådant skick att det alltid uppfyller sitt ändamål. Boverket påpekar att det är ett längre gående krav än vanligt underhåll (Boverket). Ansvaret ligger på fastighetsägaren, i en bostadsrättsförening alltså på föreningen.
Ventilationsrengöring och OVK
Vid OVK bör funktionskontrollanten se över hela systemet så att kanaler och don inte har föroreningar som sätter ned funktionen eller skadar inomhusmiljön (Boverket, OVKAR). Smutsiga kanaler eller igensatta don är därför en vanlig anmärkning i protokollet.
Enligt Boverkets byggregler ska ventilationsinstallationer vara åtkomliga för invändig kontroll och rengöring (Boverket). Saknas rensluckor kan firman behöva göra nya innan kanalerna går att rensa.
Många föreningar lägger rengöringen strax före OVK, eller åtgärdar anmärkningen direkt efteråt. Läs mer om OVK-besiktning.
Hur ofta ska ventilationen rengöras?
Hur ofta beror på systemet, hur huset används och vad husets drift- och skötselinstruktioner säger. Kök med mycket matlagning, tvättstugor och restauranger smutsar ner snabbare än kontor.
Det bästa underlaget är OVK-protokollet. Där står om kanaler och don är smutsiga. Boverket rekommenderar att underhåll och rengöring görs enligt plan, så lägg in rengöringen i underhållsplanen (Boverket).
Ventilationsrengöring i BRF och flerbostadshus
I en bostadsrättsförening sitter don och ofta kanaler inne i lägenheterna. Firman behöver komma in i varje lägenhet, så styrelsen aviserar och ordnar nycklar till de lägenheter där ingen är hemma.
Köksfläktar med egen motor och kolfilterfläktar hör ofta till medlemmen. Vad som gäller hos er står i stadgarna. Läs mer om ansvaret för ventilationen i BRF.
Har föreningen en restaurang i huset rengörs imkanalen av en sotare eller imkanalsfirma, inte vid den vanliga ventilationsrengöringen. Läs mer i guiden om imkanal.
Dålig lukt från ventilationen
Lukt från donen beror ofta på att frånluften inte orkar, att fett har samlats i kanalerna eller att luft går fel väg mellan lägenheter. En rengöring hjälper när kanalerna är smutsiga, men inte om flödena är fel inställda. Då behövs också injustering av ventilationen.
Matos i trapphuset har ofta andra orsaker. Se guiden om ventilationsproblem i BRF.
Vad kostar ventilationsrengöring?
Priset styrs av antalet lägenheter eller lokaler, typen av system, hur lätt kanalerna går att nå och om rensluckor saknas. Firman lämnar ett skriftligt pris efter att ha sett systemet. Det kostar inget att skicka förfrågan.
Publicerade priser och vad som brukar ingå finns i guiden om vad ventilation kostar.
Varför Anslutna?
Det här kräver vi av firmor som får förfrågningar om ventilationsrengöring:
- Ventilationsrengöring gjord förut i flerbostadshus, kontor eller lokaler.
- Rapport efteråt som visar vilka kanaler och don som har rengjorts.
- Don sätts tillbaka med samma inställning, så att flödena inte ändras.
- Ansvarsförsäkring, F-skatt och ett skriftligt avtal med Anslutna.
Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt. Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman.
Ventilationsrengöring i nio städer
En rengöring kräver tillträde till alla lägenheter eller lokaler, ofta under flera dagar. Förfrågan går därför till en firma som tar uppdrag i samma stad som fastigheten. I Uppsala, Malmö och Göteborg är det särskilt många föreningar som söker efter ventilationsrengöring.
Stockholm · Göteborg · Malmö · Uppsala · Västerås · Örebro · Helsingborg · Lund · Jönköping
Vanliga frågor om ventilationsrengöring
Är ventilationsrengöring ett krav enligt lag?
Ventilationssystemet ska enligt plan- och bygglagen hållas i sådant skick att det alltid uppfyller sitt ändamål. Visar OVK att kanaler eller don är smutsiga ska bristen åtgärdas. Firman som får förfrågan har rengjort samma sorts system förut.
Hur ofta ska en BRF rengöra ventilationen?
Det beror på systemet och vad husets skötselinstruktioner säger. OVK-protokollet visar om kanaler och don är smutsiga. Lägg in rengöringen i underhållsplanen.
Kan rengöring och OVK göras samtidigt?
Ja, många föreningar samordnar dem. Skriv i förfrågan att ni vill ha båda, så går den till en firma som gör ventilationsrengöring och har en certifierad funktionskontrollant för OVK.
Vad kostar ventilationsrengöring för en förening?
Det beror på antalet lägenheter, systemet och hur lätt kanalerna går att nå. Firman lämnar skriftligt pris efter att ha sett huset. Det kostar inget att skicka förfrågan.
Behöver firman komma in i alla lägenheter?
Oftast ja, eftersom donen sitter i lägenheterna. Styrelsen aviserar och ordnar nycklar. Firman som får förfrågan via Anslutna har gjort det i flerbostadshus förut.
Hjälper rengöring mot dålig lukt från ventilationen?
Om kanalerna är smutsiga, ja. Är flödena fel inställda behövs injustering. Firman ser vilket det är när den har tittat på systemet.
Så fungerar det
Beskriv ventilationen
Antal lägenheter eller lokaler, vilket system huset har och om OVK-protokollet har anmärkningar.
Vi väljer firma
Förfrågan går till en firma som har rengjort samma sorts ventilation i samma stad förut.
Firman tittar och lämnar pris
Firman ser hur kanalerna går att nå och lämnar ett skriftligt pris.
Ni bestämmer
Ni väljer om ni går vidare. Avtalet skrivs direkt mellan er och firman.
Det här kontrollerar vi innan en firma får förfrågningar om ventilationsrengöring
- Referenser från rengöring i flerbostadshus eller lokaler.
- Att firman lämnar rapport efter jobbet.
- Ansvarsförsäkring, F-skatt och sund ekonomi.
- Skriftligt pris och skriftligt avtal med kunden.
Föreningar och fastighetsägare skickar sina förfrågningar om ventilationsrengöring via Anslutna
Exempel på en förfrågan (påhittade uppgifter)
Bostadsrättsförening med 36 lägenheter och mekanisk frånluft. OVK-protokollet anmärker på smutsiga frånluftskanaler i två trapphus. Vill ha pris på rengöring av alla kanaler och don innan ombesiktningen.
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman