Relining i Göteborg för BRF, fastighetsägare och företag
Landshövdingehus i Majorna, stenstad i Vasastaden och rekordårens hus i Västra Frölunda och på Hisingen. Beskriv huset, så går förfrågan till en reliningfirma som har relinat stammar i flerbostadshus i Göteborgsområdet förut.
Innehåll på sidan
Relining av stammar i Göteborg
Vid relining, som också kallas rörinfodring, får avloppsrören ett nytt plaströr på insidan. Det gamla röret blir kvar i väggen och fungerar som form. Vid ett stambyte tas rören i stället bort och ersätts med nya. Metoderna och vad beställaren ska kontrollera går igenom i vägledningen om relining av avloppsrör från Lunds tekniska högskola.
För en förening i Göteborg betyder relining oftast att de boende bor kvar. Avloppet stängs av stam för stam, så styrelsen behöver en tidplan att sätta upp i trappuppgångarna. Förfrågan via Anslutna går till en reliningfirma som har relinat stammar i flerbostadshus i Göteborgsområdet förut. Så här ser själva reliningen ut:
- Rensat och filmatRöret spolas och filmas så att firman ser sprickor och rost.
- Strumpan vänds inEn strumpa indränkt i plast vänds in i röret med luft- eller vattentryck.
- Ett rör i röretPlasten härdar. En ny film visar resultatet innan arbetet godkänns.
Läs mer: Relining av avloppsstammar och metoder
Går era stammar att relina?
Skriv byggår, hustyp och om stammarna har filmats. En reliningfirma som har relinat liknande hus i Göteborg hör av sig.
Landshövdingehus, stenstad och rekordår: Göteborgs hus och stammar
Göteborg har en hustyp som nästan inte finns någon annanstans. Landshövdingehuset har en stenvåning och två våningar i trä, enligt Göteborgs Stad. På 1940-talet bodde omkring hälften av göteborgarna i ett sådant hus, enligt Göteborgs stadsmuseum.
- Landshövdingehusen i bland annat Majorna och Kungsladugård. Stammarna går genom bjälklag av trä. Vid relining behöver bjälklagen inte öppnas för att nå rören, vilket minskar ingreppen i trästommen.
- Stenstaden i Vasastaden, Linnéstaden och Lorensberg. Stammarna har ofta lagats i omgångar, så filmen behöver visa vad som är original och vad som redan har bytts.
- Rekordåren i Västra Frölunda, Bergsjön och stora delar av Hisingen. Många lägenheter per stam gör etappindelning och avisering till den stora frågan.
Skriv byggår och hustyp i förfrågan. Den går då till en firma som har relinat hus från samma tid.
Lera, sättningar och ledningarna under huset
Stora delar av Göteborg står på lera, enligt en avhandling från Lunds universitet. Leran kan sätta sig. I underlaget till en detaljplan på Heden räknas servisledningar som riskobjekt när grundvattnet påverkas, enligt Göteborgs Stads planhandlingar.
Det avgör också vem som betalar. Enligt Göteborgs föreskrifter för vatten och avlopp (KFVA) ligger förbindelsepunkten som huvudregel 0,5 meter utanför fastighetens gräns. Ledningarna innanför den är fastighetens VA-installation, enligt 2 § lagen om allmänna vattentjänster. Bottenledningarna under källargolvet och servisledningen under gården är alltså föreningens eller fastighetsägarens ansvar.
- Be firman filma även bottenledningarna och servisledningen ut till förbindelsepunkten, inte bara stammarna.
- Har huset sättningar eller sprickor i källargolvet, skriv det i förfrågan.
- Fråga om bottenledningarna kan relinas i samma projekt, så att källargolvet inte behöver grävas upp.
Relining i hus som Göteborgs bevarandeprogram pekar ut
Göteborgs Stad har ett program för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Del III, Moderna Göteborg, pekar ut särskilt värdefull bebyggelse från rekordåren 1955–1975, enligt Göteborgs stadsmuseum. Det gäller alltså inte bara sekelskifteshusen.
Har huset ett q i detaljplanen får det inte förvanskas. Skyddet kan enligt Göteborgs Stad också omfatta interiör och underhåll som normalt inte kräver bygglov. Förvanskningsförbudet finns i 8 kap. 13 § plan- och bygglagen.
Relining görs inne i rören, så bevarade badrum, golv och snickerier kan ofta stå kvar. Kontrollera ändå vad som gäller för huset innan arbetet planeras och nämn det i förfrågan.
Stamspolning, rörinspektion och stambyte i Göteborg
Jobben hänger ofta ihop. Öppna det som gäller er. Varje förfrågan går till en firma som har gjort just det jobbet i Göteborgsområdet.
Stamspolning för BRF i Göteborg
Stamspolning rengör hela stammar från fett och avlagringar. Fastighetsägarna rekommenderar ett intervall på cirka fem år. Hur ofta en BRF i Göteborg ska spola beror ändå på huset, så be firman föreslå ett intervall för underhållsplanen.
Göteborgs föreskrifter för vatten och avlopp förbjuder fett i större mängd, våtservetter, hushållspapper och andra sanitetsprodukter än toalettpapper i avloppet, enligt KFVA. Sätt upp det i tvättstugan och trapphuset efter spolningen, så håller rören rena längre.
Förfrågan går till en spolfirma som spolar avlopp i Göteborg, Mölndal och Partille. Det gäller också högtrycksspolning och underhållsspolning av hela fastigheter i Västra Götaland. Priset per lägenhet står i offerten och beror på antal stammar och hur igensatta de är.
Rörinspektion och filmning av avlopp i Göteborg
Rörinspektionen visar om stammarna ska spolas, relinas eller bytas. STVF auktoriserar rörinspektörer och protokollet graderar varje avvikelse från 1 till 4, enligt STVF:s guide för beställare. För en BRF är den bästa rörinspektionen den som ger ett protokoll styrelsen kan lägga fram i en offertförfrågan eller hos försäkringsbolaget. Be därför om en auktoriserad inspektör.
I Göteborg bör filmen också visa bottenledningarna under källaren, eftersom leran kan ge sättningar. Förfrågan går till en firma som filmar stammar och markledningar i flerbostadshus i Göteborg, Mölndal, Partille och Kungsbacka.
Läs mer: Filmning av avlopp och protokoll
Stambyte och stamrenovering för BRF i Göteborg
Visar filmen att rören inte går att relina, eller ska badrummen ändå renoveras, blir det stambyte. Plan- och byggförordningen kräver anmälan vid väsentlig ändring av anordningar för vatten och avlopp, enligt 6 kap. 5 §. I Göteborg prövas anmälan av stadsbyggnadsnämnden. Mölndal, Partille och Kungsbacka har egna nämnder.
Fråga nämnden innan arbetet börjar. I mål P 12264-18 konstaterade Mark- och miljööverdomstolen att byggsanktionsavgiften ska tas ut även när föreningen inte har brutit mot reglerna med avsikt eller av slarv.
Ett stambyte i en bostadsrättsförening kräver ofta projektledare eller stambyteskonsult, VVS-entreprenad och badrumsrenovering. Ja, allt det här gör våra anslutna i Göteborg och resten av Västra Götaland. Förfrågan går till den som behövs för just ert projekt.
Läs mer: Stambyte i BRF · Stamrenovering
Så jämför styrelsen offerter från reliningfirmor i Göteborg
Det är lättare att välja när alla firmor svarar på samma frågor. Ta med de här i förfrågan:
- Vad ingår? Stammar, grenledningar till kök och badrum, golvbrunnar och bottenledningar under källaren.
- Vilken metod och vilket material? Be om materialets godkännande och fråga om firman är ansluten till kvalitetsprogrammet BRiF 3Q.
- Vilka filmer får föreningen? Film före och efter, med skriftligt protokoll.
- Vem står för skador? Ansvarsförsäkring som också gäller skador hos grannar och tredje part, plus skriftlig garanti.
- Hur påverkas de boende? Hur länge varje stam är avstängd och hur aviseringen går till.
- Vilka referenser finns i Göteborg? Gärna från hus av samma typ, till exempel landshövdingehus eller lamellhus.
Referenser, metod, film före och efter och ansvarsförsäkring kräver vi av firmor som får reliningförfrågningar via Anslutna.
Läs mer: Garanti och certifiering
Vill ni ha offerter som går att jämföra?
Skicka förfrågan så går den till en reliningfirma i Göteborg som redan har visat referenser, försäkring och metod.
Relining i Göteborg, Mölndal, Partille och Kungsbacka
Förfrågningar från hela Göteborg via Anslutna går till firmor som tar uppdrag där: centrum, Majorna-Linné, Västra Frölunda och Askim, Hisingen, Angered och Östra Göteborg. Företagen tar också uppdrag i grannkommunerna, till exempel Mölndal, Partille, Kungsbacka, Härryda, Lerum och Kungälv.
Skriv adress eller stadsdel i förfrågan. Det gäller också enstaka jobb som relining i Mölndal, rörinspektion i Partille, rörfilmning i Kungsbacka eller stambyte i Västra Frölunda. Tar ingen ansluten firma uppdrag där husen ligger säger vi till direkt.
Varför skicka förfrågan via Anslutna?
- En firma med erfarenhet från Göteborg. Förfrågan går till en firma som har relinat, spolat eller filmat stammar i flerbostadshus i Göteborgsområdet.
- Inte till alla på en gång. Vi skickar inte ut förfrågan till en lång lista. Kan firman inte ta jobbet går den vidare till nästa.
- Vi läser förfrågan först. Saknas hustyp, antal stammar eller uppgift om filmning frågar vi innan den skickas.
- Gjort för hela hus. Firmorna vet att det gäller BRF, fastighetsägare och företag med boende eller hyresgäster som ska informeras.
- Gratis för er. Avtalet skriver ni direkt med firman.
Läs mer: Vad kostar relining? · Relining eller stambyte? · Relining i BRF
Relining i andra städer
Har föreningen eller bolaget hus på fler orter än i Göteborg? Varje stadssida beskriver husen och reglerna där.
- Relining i StockholmInnerstadens stenhus och förorterna från rekordåren.
- Relining i MalmöMalmö och sydvästra Skåne, med VA SYD som huvudman.
- Relining i UppsalaFöreningar och hyreshus i Uppsala med omnejd.
- Relining i VästeråsBostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Västmanland.
- Relining i ÖrebroFlerbostadshus i Örebro och resten av Närke.
- Relining i HelsingborgFöreningar och fastighetsägare i nordvästra Skåne.
- Relining i LundFlerbostadshus i Lund och kommunerna runt omkring.
Ligger huset någon annanstans? Skicka förfrågan ändå. Vi ser om en ansluten firma tar uppdrag där.
Vanliga frågor om relining i Göteborg
Hittar ni inte svaret, skriv frågan i förfrågan så svarar en firma som har gjort jobbet i Göteborg.
Skicka en förfråganVilket reliningföretag är bäst för en BRF i Göteborg?
Det beror på huset. En firma som har relinat landshövdingehus är inte självklart bäst på ett höghus från rekordåren. Via Anslutna går förfrågan till en reliningfirma som har relinat stammar i flerbostadshus av samma typ i Göteborg och som har visat referenser, metod och ansvarsförsäkring.
Vad kostar rörinfodring i Göteborg?
Det finns inga publicerade priser bara för Göteborg. Nationellt kostar relining oftast 1 000–3 000 kr per meter och 30 000–100 000 kr per lägenhet för enstaka stammar i flerfamiljshus, enligt Offerta. Priset för ert hus sätts efter filmningen. Fler priser står i prisguiden.
Hur mycket kostar stambyte för en BRF i Göteborg?
Ett stambyte i flerfamiljshus kostar 250 000–500 000 kr per lägenhet enligt Offerta. Det är ett nationellt riktvärde. Badrummens storlek och den standard föreningen väljer påverkar mest. Relining av avloppet kostar betydligt mindre, eftersom badrummen inte rivs.
Hur ofta behöver en BRF i Göteborg göra stambyte?
Det finns inget lagkrav på intervall. Det avgörs av rörens skick. Filma stammarna med jämna mellanrum och för in resultatet i underhållsplanen, så ser styrelsen i god tid när det är dags. Relining kan skjuta upp ett stambyte när rören fortfarande tål det.
Vad kostar stamspolning per lägenhet i Göteborg?
Vi har inte hittat något publicerat pris per lägenhet för Göteborg. Priset beror på antal lägenheter, antal stammar och hur igensatta rören är. Skriv uppgifterna i förfrågan, så får ni en offert från en spolfirma som har spolat flerbostadshus i Göteborg.
Vem gör rörinfodring snabbt i Västra Frölunda?
Hur snabbt en firma kan börja beror på hur mycket den har att göra. Vi skickar förfrågan till en reliningfirma som tar uppdrag i Västra Frölunda och Askim och som har tid för jobbet. Skriv om det är bråttom, så tar firman hänsyn till det.
Vem kan driva ett stambyte i Västra Frölunda eller resten av Göteborg?
Ett stambyte behöver ofta en erfaren projektledare eller stambyteskonsult och en VVS-entreprenör. Skriv vilken roll ni söker. Förfrågan går till en projektledare eller VVS-firma som har drivit stambyten i bostadsrättsföreningar i Göteborg, även i Västra Frölunda.
Hur hittar man en certifierad firma för stamrenovering i Göteborg?
Be reliningfirman om intyg för BRiF 3Q och om certifikatet för reliningsystemet. För rörinspektion i Västra Götaland, fråga efter STVF-auktorisation. Via Anslutna går förfrågan till en firma som redan har visat oss referenser, metod och försäkring.
Kostar det något att skicka en förfrågan?
Nej. Det är gratis att skicka en förfrågan via Anslutna. Ni betalar bara den firma ni väljer.
Så skickar ni en förfrågan från Göteborg
Det tar några minuter. Vi läser förfrågan och skickar den till en firma som tar uppdrag där huset ligger.
Adress och hustyp
Stadsdel eller kommun, byggår och om det är landshövdingehus, stenhus eller lamellhus.
Vad behövs?
Relining, stamspolning, rörinspektion eller stambyte. Är ni osäkra, beskriv problemen i avloppen.
Vi går igenom den
Saknas något som firman behöver frågar vi er först.
En firma i Göteborgsområdet hör av sig
Den filmar vid behov och lämnar offert med metod, tidplan och garanti.
Ni väljer
Passar offerten skriver ni avtal direkt med firman.
Det här har reliningfirmorna i Göteborg visat för oss
Innan en firma får förfrågningar via Anslutna har den skrivit avtal med oss och visat följande.
Referenser från Göteborgsområdet
Relinade stammar i flerbostadshus i Göteborg eller grannkommunerna.
Metod och materialgodkännande
Vilken reliningmetod firman använder och vilket godkännande materialet har.
Filmer före och efter
Styrelsen får se rören innan arbetet börjar och när det är klart.
Ansvarsförsäkring
Försäkringen gäller också skador hos tredje part.
F-skatt och avtal
Godkänd för F-skatt och avtal med Anslutna om hur förfrågningar hanteras.
Pris, garanti och tidplan står i firmans offert. Det är gratis att skicka en förfrågan.
Föreningar i Göteborg skickar sina reliningförfrågningar via Anslutna
Anslutna tar emot förfrågningar om relining, stamspolning och rörinspektion från bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Göteborgsområdet. Förfrågan går till en firma som har gjort samma sorts jobb här.
- Relining av stammar i landshövdingehus
- Rörinspektion av bottenledningar under källaren
- Stambyte med badrumsrenovering och projektledning
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.