Relining i Uppsala för BRF, fastighetsägare och företag
Studentkorridorer i Flogsta, rekordårens hus i Gottsunda och Valsätra och äldre föreningar i Luthagen och Fålhagen. Beskriv huset, så går förfrågan till en reliningfirma som har relinat stammar i flerbostadshus i Uppsala förut.
- FöreStammen spolas och filmas. Filmen visar rost, avlagringar och sprickor.
- UnderStrumpan trycks ut mot den gamla rörväggen och plasten börjar härda.
- EfterEtt tätt plaströr inuti det gamla. En ny film visar resultatet.
Innehåll på sidan
Relining av avloppsstammar i Uppsala
Relining, eller rörinfodring, innebär att avloppsröret får ett nytt rör av plast på insidan. Det gamla röret rivs inte ut, så kakel, golv och kök kan stå kvar. Vägledningen om relining av avloppsrör från Lunds tekniska högskola beskriver metoderna och vad beställaren ska kontrollera.
För en förening eller ett fastighetsbolag i Uppsala betyder det oftast att de boende kan bo kvar. Varje stam är avstängd en kortare tid och resten av huset fungerar som vanligt. Förfrågan via Anslutna går till en reliningfirma som har relinat stammar i flerbostadshus i Uppsala förut.
Läs mer: Relining av avloppsstammar och metoder · Relining i BRF
Går era stammar att relina?
Skriv byggår, antal lägenheter eller korridorer och om stammarna har filmats. En firma som har relinat liknande hus i Uppsala hör av sig.
Studentkorridorer, rekordår och äldre hus: Uppsalas stammar
Uppsala har många hus där fler än vanligt delar på samma avlopp. Studentstaden vid Rackarbergshöjden byggdes 1951–53. På Studentvägen byggdes sedan lamellhus med korridorer om tio enkelrum, enligt Uppsala kommuns kulturmiljöutredning.
- Flogsta byggdes främst ut under 1970-talet och merparten av bebyggelsen är studentbostäder. Höghusen på Sernanders väg stod färdiga 1972, enligt Uppsala kommun. Gemensamma korridorkök ger mycket fett i stammarna, så spolning och filmning före relining är extra viktiga.
- Gottsunda och Valsätra byggdes till stor del under rekordåren 1965–1974, enligt Uppsala kommun. Hus från den tiden har ett mycket stort underhållsbehov, särskilt för stammar, enligt Riksantikvarieämbetet.
- Äldre föreningar i till exempel Luthagen, Fålhagen och Kåbo. Stammarna har ofta lagats i omgångar, så filmen behöver visa vad som är original.
Skriv hustyp och om det finns korridorer i förfrågan. Den går då till en firma som har relinat hus av samma slag.
Uppsalaleran och ledningarna under huset
Delar av Uppsala står på djup lera. I underlaget till en detaljplan för kvarteret Hugin visar SGU:s karta postglacial lera med mäktigheter från 20 till mer än 50 meter, enligt Uppsala kommun. Ett annat geotekniskt underlag pekar ut markförlagda ledningar som särskilt utsatta, eftersom sättningar kan äventyra funktionen, enligt Uppsala kommun.
Huvudman för vatten och avlopp är Uppsala Vatten och Avfall AB, enligt ABVA för Uppsala kommun. Ledningarna innanför förbindelsepunkten är fastighetens VA-installation, enligt 2 § lagen om allmänna vattentjänster. Bottenledningarna under källaren och servisen under gården är alltså föreningens eller fastighetsägarens ansvar.
- Be firman filma bottenledningarna och servisen, inte bara stammarna.
- Har huset sättningar eller sprickor i källargolvet, skriv det i förfrågan.
- Fråga om bottenledningarna kan relinas i samma projekt, så att källargolvet inte behöver grävas upp.
Röranalys och spolning av avlopp i Uppsala
En röranalys är underlaget för beslutet: stammarna filmas och en rörinspektör bedömer skicket. I protokollet graderas varje avvikelse från 1 till 4, enligt STVF:s guide för beställare. Med ett sådant protokoll kan styrelsen begära offerter som går att jämföra. Filmning före relining kostar ofta 5 000–15 000 kr, enligt Offerta.
Är rören hela men igensatta räcker det ofta att spola dem. Fastighetsägarna rekommenderar stamspolning ungefär vart femte år. Uppsalas ABVA förbjuder bland annat fett, läkemedel och frätande vätskor i avloppet, enligt punkt 9. Sätt upp det i korridorkök och tvättstugor efter spolningen.
Förfrågan går till en firma som spolar och filmar stammar i flerbostadshus i Uppsala.
Läs mer: Filmning av avlopp och protokoll · Stamspolning
Vem gör relining för BRF i Uppsala? Så upphandlar ni
Flera reliningfirmor tar uppdrag i Uppsala. Bestäm först vad som ska relinas, så blir offerterna jämförbara:
- Omfattning. Hela avloppssystemet, bara stammar och källarledningar eller även grenledningar inne i lägenheterna.
- Totalpris. Ett pris som omfattar alla ledningar och anslutningar i förfrågan, inte bara meter stam.
- Oberoende film före och efter. Gärna från en annan inspektör än den som relinar.
- Referenser. Relinade flerbostadshus i Uppsala, helst av samma typ som ert.
- Garanti och försäkring. Vad garantin gäller och att ansvarsförsäkringen täcker tredje part.
- Påverkan på de boende. Hur länge varje stam är avstängd och hur aviseringen går till.
Referenser, metod, film före och efter och ansvarsförsäkring kräver vi av firmor som får reliningförfrågningar via Anslutna.
Läs mer: Garanti och certifiering · Relining eller stambyte?
Vill ni ha offerter som går att jämföra?
Skicka förfrågan så går den till en reliningfirma i Uppsala som redan har visat referenser, försäkring och metod.
Mer om relining, spolning och stambyte
Förfrågningar från hela Uppsala går till firmor som tar uppdrag där, från Luthagen och Svartbäcken till Gränby, Sävja och Gottsunda. Firmorna tar också uppdrag i grannkommunerna, till exempel Knivsta, Enköping, Östhammar och Tierp.
Visar röranalysen att stammarna måste bytas krävs anmälan enligt 6 kap. 5 § plan- och byggförordningen. I Uppsala heter nämnden plan- och byggnadsnämnden. Vänta på startbesked. Enligt mål P 12264-18 tas byggsanktionsavgiften ut även när föreningen inte har brutit mot reglerna med avsikt.
Varför skicka förfrågan via Anslutna?
- Erfarenhet från Uppsala. Förfrågan går till en firma som har relinat, filmat eller spolat stammar i flerbostadshus här.
- En firma i taget. Kan firman inte ta jobbet går förfrågan vidare till nästa, inte ut till en lång lista.
- Vi läser förfrågan först. Saknas byggår, hustyp eller uppgift om filmning frågar vi innan den skickas.
- Gjort för hela hus. Firmorna är vana vid föreningar, fastighetsbolag och studentbostäder med många boende att informera.
- Gratis för er. Avtalet skriver ni direkt med firman.
Relining i andra städer
Har föreningen eller bolaget hus på fler orter än i Uppsala? Varje stadssida tar upp husen, marken och VA-reglerna på orten.
- Relining i StockholmStenstaden, förorterna och kranskommunerna i Stockholms län.
- Relining i GöteborgLandshövdingehus och lerområden runt Göteborg.
- Relining i MalmöMalmö och sydvästra Skåne, med VA SYD som huvudman.
- Relining i VästeråsRekordårens stadsdelar och Mälarenergis område i Västerås.
- Relining i ÖrebroBostadsrättsföreningar och hyresvärdar i Örebro.
- Relining i HelsingborgFöreningar och fastighetsbolag i Helsingborg.
- Relining i LundFlerbostadshus och studentbostäder i Lund.
Ligger huset någon annanstans i Uppsala län? Skicka förfrågan ändå. Vi ser om en ansluten firma tar uppdrag där.
Vanliga frågor om relining i Uppsala
Hittar ni inte svaret, skriv frågan i förfrågan så svarar en firma som har relinat hus i Uppsala.
Skicka en förfråganVem gör relining för BRF i Uppsala?
Flera reliningfirmor tar uppdrag i Uppsala. Via Anslutna går förfrågan till en av dem som har relinat stammar i flerbostadshus i Uppsala och som har visat oss referenser, metod, film före och efter och ansvarsförsäkring.
Vad kostar relining för en BRF i Uppsala?
Det finns inga publicerade priser bara för Uppsala. Nationellt kostar relining oftast 1 000–3 000 kr per meter och 30 000–100 000 kr per lägenhet för enstaka stammar i flerfamiljshus, enligt Offerta. Priset för ert hus sätts efter filmningen. Fler priser står i prisguiden.
Vad är en röranalys?
En röranalys är en filmning av rören där en inspektör bedömer skicket och skriver ett protokoll. Varje avvikelse graderas från 1 till 4 enligt STVF. Firman som gör röranalysen via Anslutna har gjort sådana protokoll för flerbostadshus i Uppsala förut.
Hur ofta ska en förening i Uppsala spola avloppet?
Fastighetsägarna rekommenderar ett intervall på cirka fem år. Hus med korridorkök eller många lägenheter per stam kan behöva tätare spolning. Be firman föreslå ett intervall för underhållsplanen.
Kan de boende bo kvar under relining?
Oftast ja. Avloppet stängs av stam för stam och badrummen rivs inte. Firman lämnar en tidplan som sätts upp i varje trappuppgång eller korridor.
Måste ett stambyte anmälas i Uppsala?
Ja. Väsentliga ändringar av anordningar för vatten och avlopp kräver anmälan enligt plan- och byggförordningen. I Uppsala prövas den av plan- och byggnadsnämnden. Firman eller projektledaren som tar jobbet via Anslutna har gjort sådana anmälningar förut.
Kostar det något att skicka en förfrågan?
Nej. Det är gratis att skicka en förfrågan via Anslutna. Ni betalar bara den firma ni väljer.
Så skickar ni en förfrågan från Uppsala
Det tar några minuter. Vi läser förfrågan och skickar den till en firma som tar uppdrag där huset ligger.
Var ligger huset?
Stadsdel eller kommun, byggår och om det är lägenheter eller korridorer.
Vad behövs?
Relining, röranalys, spolning eller stambyte. Är ni osäkra, beskriv problemen.
Vi kontrollerar den
Saknas något som firman behöver frågar vi er först.
En firma i Uppsala hör av sig
Den filmar vid behov och lämnar offert med omfattning, tidplan och garanti.
Ni väljer
Passar offerten skriver ni avtal direkt med firman.
Det här har reliningfirmorna i Uppsala visat för oss
Innan en firma får förfrågningar via Anslutna har den skrivit avtal med oss och visat följande.
Referenser från Uppsala
Relinade stammar i flerbostadshus i Uppsala eller resten av länet.
Metod och materialgodkännande
Vilket reliningsystem firman använder och vilket godkännande det har.
Film före och efter
Föreningen eller fastighetsägaren ser rören före och efter arbetet.
Ansvarsförsäkring
Den gäller också skador hos tredje part.
F-skatt och avtal
Godkänd för F-skatt och avtal med Anslutna om hur förfrågningar hanteras.
Pris, garanti och tidplan står i firmans offert. Det är gratis att skicka en förfrågan.
Föreningar i Uppsala skickar sina reliningförfrågningar via Anslutna
Anslutna tar emot förfrågningar om relining, röranalys och spolning från bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Uppsala. Förfrågan går till en firma som har gjort samma sorts jobb här.
- Röranalys och relining i lamellhus från rekordåren
- Spolning av stammar i korridorhus
- Filmning av bottenledningar efter sättningar i källaren
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.