Relining i Lund: nya avloppsstammar utan att badrummen rivs
Miljonprogrammets hus på Norra Fäladen, rekordårens Linero och äldre föreningar i stadskärnan. Beskriv huset, så går förfrågan till en reliningfirma som har relinat stammar i flerbostadshus i Lund förut.
- Stammen filmasKameran går genom stammen från taket till källaren. Filmen visar sprickor och rost på varje våning.
- Strumpan vänds inEn strumpa med plast vänds in uppifrån och pressas mot den gamla rörväggen.
- Badrummen står kvarPlasten härdar till ett nytt rör i hela stammen. Kakel och kök i lägenheterna rivs inte.
Innehåll på sidan
Relining av avlopp i Lund: ett nytt rör i det gamla
Vid relining dras en strumpa med plast in i den gamla avloppsstammen. Plasten härdar till ett nytt rör, medan det gamla blir kvar i schaktet och fungerar som form. Därför behöver kakel, golv och kök i lägenheterna inte rivas. Vägledningen om relining av avloppsrör från Lunds tekniska högskola beskriver metoderna och vad föreningen ska kontrollera före och efter.
För en förening i Lund betyder det att de boende för det mesta bor kvar. Varje stam är avstängd en kortare tid, så styrelsen behöver en tidplan per trappuppgång och ett utskick i god tid. Förfrågan via Anslutna går till en reliningfirma som har relinat stammar i flerbostadshus i Lund förut.
Läs mer: Relining av avloppsstammar och metoder · Relining i BRF
Går stammarna i ert hus att relina?
Skriv byggår, antal trappuppgångar och om stammarna har filmats. En firma som har relinat liknande hus i Lund hör av sig.
Norra Fäladen, Linero och stadskärnan: Lunds hus och stammar
En stor del av Lunds flerbostadshus kommer från rekordåren. Norra Fäladen beskrivs som ett typiskt miljonprogramsområde från åren 1961–1975 i en artikel från Lunds universitet. När Riksantikvarieämbetet studerade hur rekordårens bostadsområden ska förvaltas var Linero i Lund ett av de undersökta områdena. Samma rapport pekar ut ett mycket stort underhållsbehov för installationer som stammar, enligt Riksantikvarieämbetet.
- Norra Fäladen och Linero. Lamellhus och punkthus där många lägenheter delar stam. Etappindelningen avgör hur länge varje trappuppgång är utan avlopp.
- Föreningar och fastighetsbolag med studentbostäder. Gemensamma kök och många boende per stam ger mycket fett i rören. Spolning och filmning före relining blir extra viktiga.
- Stadskärnan och Professorsstaden. Bevaringsprogrammet för Lunds stadskärna rödmarkerar byggnader som är särskilt värdefulla enligt plan- och bygglagen, enligt Kulturen i Lund. Kvarter i Professorsstaden omfattas också av bevaringsprogrammet, enligt Mark- och miljööverdomstolen. Relining görs inifrån rören, så bevarade badrum och snickerier kan ofta stå kvar.
Skriv byggår och hustyp i förfrågan. Den går då till en firma som har relinat hus av samma slag.
VA SYD och ledningarna under huset
Lund är medlem i kommunalförbundet VA SYD, som är huvudman för den allmänna VA-anläggningen, enligt VA SYD:s förbundsordning. Gränsen mot den allmänna ledningen går vid förbindelsepunkten. Ledningarna innanför den är fastighetens VA-installation, enligt 2 § lagen om allmänna vattentjänster.
Det betyder att bottenledningarna under källaren och servisen under gården är föreningens eller fastighetsägarens ansvar. De är ofta lika gamla som stammarna, men glöms bort i offerten.
- Be firman filma bottenledningarna och servisen ut till förbindelsepunkten, inte bara stammarna.
- Fråga om bottenledningarna kan relinas i samma projekt, så att källargolvet inte behöver grävas upp.
- Skriv i förfrågan om källaren har haft vatten eller om det luktar avlopp från golvbrunnarna.
Stamspolning, filmning av avlopp och stambyte i Lund
Avloppsspolning och rörinspektion görs ofta vid samma besök. Spolningen rensar stammen så att kameran ser rörväggen. Fastighetsägarna rekommenderar stamspolning ungefär vart femte år, men hus med mycket fett i rören kan behöva tätare intervall.
Filmning av avlopp före relining kostar ofta 5 000–15 000 kr, enligt Offerta. Be om ett protokoll där varje avvikelse graderas från 1 till 4, enligt STVF:s guide för beställare. Då kan styrelsen använda samma film när den begär offerter på relining.
Visar filmen att rören är för dåliga blir det stambyte. Det kräver anmälan enligt 6 kap. 5 § plan- och byggförordningen. I Lund prövas den av Byggnadsnämnden i Lunds kommun, enligt Mark- och miljööverdomstolen. Vänta på startbesked. Byggsanktionsavgiften tas ut även när föreningen inte har brutit mot reglerna med avsikt, enligt mål P 12264-18.
Förfrågan går till en firma som spolar, filmar eller relinar stammar i flerbostadshus i Lund. Gäller det stambyte går den till en VVS-firma eller projektledare som har drivit stambyten här.
Läs mer: Stamspolning · Filmning av avlopp och protokoll · Stambyte i BRF
Vem gör relining för BRF i Lund? Så väljer styrelsen firma
Flera reliningfirmor tar uppdrag i Lund och resten av Skåne. Det bästa reliningföretaget för en BRF är det som kan visa att det har gjort samma jobb i ett liknande hus. Be därför alla firmor svara på samma punkter:
- Liknande hus i Lund. Referenser från föreningar med samma byggår, hustyp och antal lägenheter per stam.
- Film före och efter. Med protokoll. En oberoende besiktning av det färdiga arbetet ger styrelsen ett eget underlag.
- Metod och material. Vilket reliningsystem som används, vilket godkännande det har och om firman är ansluten till BRiF 3Q.
- Garanti och försäkring. Vad garantin omfattar, hur länge den gäller och att ansvarsförsäkringen täcker skador hos tredje part.
- Vem ansvarar för vad? Vem som informerar de boende, vem som stänger av vattnet och vem som kontrollerar slutresultatet.
Vill föreningen ha en projektledare som upphandlar och kontrollerar reliningen? Ja, allt det här gör våra anslutna. Förfrågan går till den som behövs för just ert projekt.
Referenser, metod, film före och efter och ansvarsförsäkring kräver vi av firmor som får reliningförfrågningar via Anslutna.
Läs mer: Garanti och certifiering · Relining eller stambyte?
Vill ni ha offerter som går att jämföra?
Skicka förfrågan så går den till en reliningfirma i Lund som redan har visat referenser, försäkring och metod.
Lund, Södra Sandby, Dalby och grannkommunerna
Förfrågningar från hela Lunds kommun går till firmor som tar uppdrag där, från centrum, Klostergården och Norra Fäladen till Södra Sandby, Dalby, Genarp och Veberöd. Firmorna tar också uppdrag i grannkommunerna, till exempel Staffanstorp, Lomma, Kävlinge och Eslöv.
Har föreningen hus på flera orter i regionen? Rörinfodring för bostadsrättsförening i Skåne kan samlas i samma förfrågan. Skriv alla adresser, så ser vi om samma firma kan ta dem.
- Relining i BRFPlanering, avisering och stämmobeslut.
- Vad kostar relining?Riktpriser per meter och per lägenhet.
- Relining eller stambyte?Skillnad i kostnad, tid och ingrepp.
- StamspolningIntervall och vad som ingår i spolningen.
- Filmning av avloppProtokoll med gradering 1 till 4.
- Relining i MalmöGrannstaden med samma VA-huvudman.
Varför skicka förfrågan via Anslutna?
- En firma som har relinat i Lund. Förfrågan går till en firma som har relinat, spolat eller filmat stammar i flerbostadshus här.
- En i taget. Kan firman inte ta jobbet går förfrågan vidare till nästa. Den skickas inte ut till en lång lista.
- Vi läser förfrågan först. Saknas byggår, antal stammar eller uppgift om filmning frågar vi innan den skickas.
- Gjort för hela hus. Firmorna är vana vid föreningar och fastighetsbolag med många boende att informera.
- Gratis för er. Avtalet skriver ni direkt med firman.
Relining i andra städer
Förvaltar föreningen eller bolaget hus i fler städer än Lund? Varje stadssida tar upp de lokala husen och vem som äger ledningarna där.
- Relining i StockholmStenstaden och rekordårens förorter i Stockholms län.
- Relining i GöteborgLandshövdingehus och hus på lera i Göteborgsområdet.
- Relining i MalmöKällare, skyfall och VA SYD i Malmö.
- Relining i UppsalaStudentkorridorer och rekordårens stadsdelar i Uppsala.
- Relining i VästeråsBäckby, Råby och Mälarenergis område i Västerås.
- Relining i ÖrebroBaronbackarna, Vivalla och resten av Örebro.
- Relining i HelsingborgFöreningar och fastighetsbolag i nordvästra Skåne.
Ligger huset någon annanstans i Skåne? Skicka förfrågan ändå. Vi ser om en ansluten firma tar uppdrag där.
Vanliga frågor om relining i Lund
Hittar ni inte svaret, skriv frågan i förfrågan så svarar en firma som har relinat hus i Lund.
Skicka en förfråganVem gör relining för BRF i Lund?
Flera reliningfirmor tar uppdrag i Lund. Via Anslutna går förfrågan till en av dem som har relinat stammar i flerbostadshus i Lund och som har visat oss referenser, metod, film före och efter och ansvarsförsäkring.
Vilket är det bästa reliningföretaget för en BRF i Lund?
Det som har relinat hus som liknar ert. En firma med erfarenhet av lamellhus på Norra Fäladen är inte självklart rätt för ett äldre hus i stadskärnan. Skriv byggår och hustyp, så går förfrågan till en firma som har gjort just den sortens jobb.
Vad kostar relining för en BRF i Lund?
Det finns inga publicerade priser bara för Lund. Nationellt kostar relining oftast 1 000–3 000 kr per meter och 30 000–100 000 kr per lägenhet för enstaka stammar i flerfamiljshus, enligt Offerta. Priset för ert hus sätts efter filmningen. Fler priser står i prisguiden.
Vem äger avloppsledningarna under huset i Lund?
Föreningen eller fastighetsägaren äger allt fram till förbindelsepunkten, enligt lagen om allmänna vattentjänster. VA SYD är huvudman för den allmänna ledningen. Firman som filmar via Anslutna filmar också bottenledningarna om ni ber om det.
Kan de boende bo kvar under relining?
Oftast ja. Avloppet stängs av stam för stam och badrummen rivs inte. Firman lämnar en tidplan som styrelsen delar ut till varje trappuppgång.
Måste ett stambyte anmälas i Lund?
Ja. Väsentliga ändringar av anordningar för vatten och avlopp kräver anmälan enligt plan- och byggförordningen. I Lund prövas den av byggnadsnämnden. Firman eller projektledaren som tar stambytet via Anslutna har gjort sådana anmälningar förut.
Kostar det något att skicka en förfrågan?
Nej. Det är gratis att skicka en förfrågan via Anslutna. Ni betalar bara den firma ni väljer.
Så skickar ni en förfrågan från Lund
Det tar några minuter. Vi läser förfrågan och skickar den till en firma som tar uppdrag där huset ligger.
Adress och hus
Gata eller stadsdel, byggår och hur många trappuppgångar eller stammar huset har.
Vad ska göras?
Relining, spolning, filmning eller stambyte. Vet ni inte, beskriv stoppen eller lukten.
Vi läser igenom
Saknas något som firman behöver frågar vi er innan förfrågan skickas.
En firma i Lund hör av sig
Den filmar vid behov och lämnar offert med metod, tidplan och garanti.
Styrelsen bestämmer
Passar offerten skriver ni avtal direkt med firman.
Det här har reliningfirmorna i Lund visat för oss
Innan en firma får förfrågningar via Anslutna har den skrivit avtal med oss och visat följande.
Referenser från Lund
Relinade stammar i flerbostadshus i Lund eller grannkommunerna.
Reliningsystem och godkännande
Vilken metod firman använder och vilket godkännande materialet har.
Film före och efter
Styrelsen ser stammarna innan arbetet börjar och när det är klart.
Ansvarsförsäkring
Den täcker också skador hos grannar och tredje part.
F-skatt och avtal
Godkänd för F-skatt och avtal med Anslutna om hur förfrågningar hanteras.
Pris, garanti och tidplan står i firmans offert. Det är gratis att skicka en förfrågan.
Föreningar i Lund skickar sina reliningförfrågningar via Anslutna
Anslutna tar emot förfrågningar om relining, spolning och filmning av avlopp från bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Lund. Förfrågan går till en firma som har gjort samma sorts jobb här.
- Relining av stammar i lamellhus på Norra Fäladen
- Spolning och filmning inför underhållsplanen
- Filmning av bottenledningar efter lukt i källaren
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.