Relining i Västerås för BRF, fastighetsägare och företag
Rekordårens hus i Bäckby och Råby, innerstadens stenhus och föreningar i resten av Västmanland. Beskriv huset, så går förfrågan till en reliningfirma som har relinat stammar i flerbostadshus i Västerås förut.
- Det gamla röretRost, avlagringar och sprickor i ett gjutjärnsrör från rekordåren.
- Strumpan pressas utEn strumpa med plast pressas mot rörväggen med luft- eller vattentryck.
- Ett nytt rör i röretPlasten härdar till ett tätt rör. Det gamla röret blir kvar i väggen.
Innehåll på sidan
Relining av stammar i Västerås
Vid relining, som också kallas rörinfodring, får avloppsröret en ny insida av plast. Det gamla röret blir kvar och fungerar som form, så väggar och golv i badrummen behöver inte rivas. Vad beställaren ska kontrollera före och efter beskrivs i vägledningen om relining av avloppsrör från Lunds tekniska högskola.
I en förening betyder det att de boende för det mesta bor kvar. Avloppet stängs av stam för stam, så styrelsen behöver en tidplan per trappuppgång. En förfrågan via Anslutna går till en reliningfirma som har relinat stammar i flerbostadshus i Västerås förut.
Läs mer: Relining av avloppsstammar och metoder · Relining i BRF
Går era stammar att relina?
Skriv byggår, antal lägenheter och om stammarna har filmats. En firma som har relinat liknande hus i Västerås hör av sig.
Bäckby, Råby och innerstaden: Västerås hus och stammar
Stora delar av Västerås växte fram under rekordåren. Råby gick från landsbygd till stort bostadsområde på 60- och 70-talet, enligt Sveriges Radio. Planerna för Bäckby presenterades 1970 för en stadsdel där omkring 15 000 människor skulle bo, enligt Svenska kyrkan i Västerås.
Hus från den tiden har ett mycket stort underhållsbehov, särskilt för installationer som stammar, enligt Riksantikvarieämbetet. Det är därför många föreningar och fastighetsägare i Västerås står inför samma beslut: relining eller stambyte.
- Rekordårens lamellhus och höghus i bland annat Bäckby, Råby, Vallby och Pettersberg. Många lägenheter delar stam, så etappindelningen avgör hur länge varje trappuppgång är utan avlopp.
- Kulturmiljöer. Bäckby ligger inom ett område som Västerås stad pekar ut som värdefull kulturmiljö, enligt stadens planhandlingar. Relining görs inifrån rören, så fasader och trapphus berörs inte.
- Innerstaden. Ett kulturmiljöunderlag visar vilka byggnader i centrala Västerås som bedöms som särskilt kulturhistoriskt värdefulla, enligt Länsstyrelsen i Västmanlands län. För stora delar av staden gäller fortfarande ett äldre underlag, enligt Västmanlands läns museum. Fråga byggnadsnämnden vad som gäller för ert hus.
Skriv byggår och hustyp i förfrågan, så går den till en firma som har relinat hus från samma tid.
Källaren, bottenledningarna och gränsen mot Mälarenergi
Mälarenergi är huvudman för vatten och avlopp i Västerås. Förbindelsepunkten ligger vanligen 0,5 meter utanför fastighetsgränsen, enligt Mälarenergis information om ABVA. Ledningarna innanför den är fastighetens VA-installation, enligt 2 § lagen om allmänna vattentjänster. Bottenledningarna under källaren och servisen under gården är alltså föreningens eller fastighetsägarens ansvar.
Samma information tar upp risken för källaröversvämning. Mälarenergi råder fastighetsägare att kontrollera att avstängbara golvbrunnar är stängda och att automatiska bakvattenventiler fungerar.
- Be firman filma bottenledningarna och servisen ut till förbindelsepunkten, inte bara stammarna.
- Fråga om bottenledningarna kan relinas i samma projekt, så att källargolvet inte behöver grävas upp.
- Skriv om huset har bakvattenventil eller har haft vatten i källaren. Då kan firman planera arbetet runt den.
Rörinspektion i Västerås: vad den kostar och hur den blir billigare
Filmningen visar om stammarna ska spolas, relinas eller bytas. Filmning före relining kostar ofta 5 000–15 000 kr, enligt Offerta. Det finns inget publicerat pris bara för Västerås. Priset beror på antal stammar, meter ledning och om spolning ingår.
Den billigaste rörinspektionen är den som inte behöver göras om. Be om ett protokoll där varje avvikelse graderas från 1 till 4, enligt STVF:s guide för beställare. Då kan samma film användas när styrelsen begär offerter på relining. Fråga också om spolning och filmning kan göras vid samma besök.
Behöver stammarna bara spolas rekommenderar Fastighetsägarna ett intervall på cirka fem år. Förfrågan går till en firma som filmar och spolar stammar i flerbostadshus i Västerås.
Läs mer: Filmning av avlopp och protokoll · Stamspolning
Vem gör relining för BRF i Västerås? Så jämför styrelsen
Det finns flera reliningfirmor som tar uppdrag i Västerås. Det som skiljer dem åt för en BRF syns först när alla svarar på samma frågor:
- Referenser från Västerås. Relinade stammar i flerbostadshus av samma typ och ålder som ert.
- Film före och efter. Med protokoll, gärna från en inspektör som inte är samma person som relinar.
- Metod och material. Vilket system som används och vilket godkännande materialet har. Fråga om firman är ansluten till BRiF 3Q.
- Garanti och försäkring. Vad garantin omfattar och att ansvarsförsäkringen gäller skador hos tredje part.
- Relining eller stambyte? Be firman motivera varför rören går att relina utifrån filmen.
Referenser, metod, film före och efter och ansvarsförsäkring kräver vi av firmor som får reliningförfrågningar via Anslutna.
Läs mer: Garanti och certifiering · Relining eller stambyte?
Vill ni ha offerter som går att jämföra?
Skicka förfrågan så går den till en reliningfirma i Västerås som redan har visat referenser, försäkring och metod.
Mer om relining, spolning och stambyte
Förfrågningar från hela Västerås går till firmor som tar uppdrag där, från centrum och Hammarby till Bäckby, Vallby och Skiljebo. Firmorna tar också uppdrag i grannkommunerna, till exempel Hallstahammar, Surahammar, Köping och Sala.
Ska stammarna bytas i stället för att relinas krävs anmälan enligt 6 kap. 5 § plan- och byggförordningen. I Västerås lämnas den till byggnadsnämnden, enligt Mälarenergi. Vänta på startbesked. I mål P 12264-18 slog Mark- och miljööverdomstolen fast att byggsanktionsavgiften tas ut även när föreningen inte har brutit mot reglerna med avsikt.
- Relining i BRFHur föreningen planerar och informerar de boende.
- Vad kostar relining?Riktpriser per meter och per lägenhet.
- Relining eller stambyte?Skillnader i kostnad och ingrepp.
- StamspolningIntervall och vad som ingår.
- Filmning av avloppProtokoll och gradering 1 till 4.
- Stambyte i BRFNär rören inte går att relina.
Varför skicka förfrågan via Anslutna?
- En firma som har gjort jobbet i Västerås. Förfrågan går till en firma som har relinat, filmat eller spolat stammar i flerbostadshus här.
- Inte till en lång lista. Kan firman inte ta jobbet går förfrågan vidare till nästa.
- Vi läser förfrågan först. Saknas byggår, antal stammar eller uppgift om filmning frågar vi innan den skickas.
- Gjort för hela hus. Firmorna vet att det gäller BRF, fastighetsägare och företag med boende eller hyresgäster som ska aviseras.
- Gratis för er. Avtalet skriver ni direkt med firman.
Relining i andra städer
Har föreningen eller bolaget hus på fler orter än i Västerås? Varje stadssida beskriver husen och VA-reglerna på orten.
- Relining i StockholmStenstaden, förorterna och kranskommunerna runt huvudstaden.
- Relining i GöteborgLandshövdingehus och hus på lera i Göteborgsområdet.
- Relining i MalmöKällare och skyfallsfrågor i Malmö och sydvästra Skåne.
- Relining i UppsalaStudentkorridorer och rekordårens stadsdelar i Uppsala.
- Relining i ÖrebroFöreningar och hyreshus i Örebro och Närke.
- Relining i HelsingborgFlerbostadshus i Helsingborg och nordvästra Skåne.
- Relining i LundFöreningar och fastighetsägare i Lund med omnejd.
Ligger huset någon annanstans i Mälardalen? Skicka förfrågan ändå. Vi ser om en ansluten firma tar uppdrag där.
Vanliga frågor om relining i Västerås
Hittar ni inte svaret, skriv frågan i förfrågan så svarar en firma som har relinat hus i Västerås.
Skicka en förfråganVem gör relining för BRF i Västerås?
Flera reliningfirmor tar uppdrag i Västerås. Via Anslutna går förfrågan till en av dem som har relinat stammar i flerbostadshus här och som har visat oss referenser, metod, film före och efter och ansvarsförsäkring.
Vad kostar relining för en BRF i Västerås?
Det finns inga publicerade priser bara för Västerås. Nationellt kostar relining oftast 1 000–3 000 kr per meter och 30 000–100 000 kr per lägenhet för enstaka stammar i flerfamiljshus, enligt Offerta. Priset för ert hus sätts efter filmningen. Fler priser står i prisguiden.
Var hittar man billig rörinspektion i Västerås?
Filmning före relining kostar ofta 5 000–15 000 kr enligt Offerta. Billigast blir det när filmen och protokollet går att använda direkt i offertförfrågan, så att inget behöver filmas om. Förfrågan via Anslutna går till en firma som filmar stammar i flerbostadshus i Västerås.
Var går gränsen mellan föreningens och Mälarenergis ledningar?
Vid förbindelsepunkten, som vanligen ligger 0,5 meter utanför fastighetsgränsen enligt Mälarenergi. Allt innanför, även bottenledningarna under källaren, är föreningens eller fastighetsägarens ansvar.
Kan de boende bo kvar under relining?
Oftast ja. Avloppet stängs av stam för stam och badrummen rivs inte. Firman lämnar en tidplan som styrelsen sätter upp i varje trappuppgång.
Måste ett stambyte anmälas i Västerås?
Ja. Väsentliga ändringar av anordningar för vatten och avlopp kräver anmälan enligt plan- och byggförordningen. I Västerås prövas den av byggnadsnämnden. Firman eller projektledaren som tar jobbet via Anslutna har gjort sådana anmälningar förut.
Kostar det något att skicka en förfrågan?
Nej. Det är gratis att skicka en förfrågan via Anslutna. Ni betalar bara den firma ni väljer.
Så skickar ni en förfrågan från Västerås
Det tar några minuter. Vi läser förfrågan och skickar den till en firma som tar uppdrag där huset ligger.
Adress och byggår
Stadsdel eller kommun, byggår och ungefär hur många lägenheter som delar stam.
Vad behövs?
Relining, rörinspektion, spolning eller stambyte. Är ni osäkra, beskriv stoppen eller lukten.
Vi läser den
Saknas något som firman behöver frågar vi er innan den skickas.
En firma i Västerås hör av sig
Den filmar vid behov och lämnar offert med metod, tidplan och garanti.
Ni bestämmer
Passar offerten skriver ni avtal direkt med firman.
Det här har reliningfirmorna i Västerås visat för oss
Innan en firma får förfrågningar via Anslutna har den skrivit avtal med oss och visat följande.
Referenser från Västerås
Relinade stammar i flerbostadshus i Västerås eller resten av Västmanland.
Metod och material
Vilken reliningmetod firman använder och vilket godkännande materialet har.
Film före och efter
Styrelsen ser rören innan arbetet börjar och när det är klart.
Ansvarsförsäkring
Försäkringen täcker också skador hos grannar och tredje part.
F-skatt och avtal
Godkänd för F-skatt och avtal med Anslutna om hur förfrågningar hanteras.
Pris, garanti och tidplan står i firmans offert. Det är gratis att skicka en förfrågan.
Föreningar i Västerås skickar sina reliningförfrågningar via Anslutna
Anslutna tar emot förfrågningar om relining, rörinspektion och spolning från bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Västerås. Förfrågan går till en firma som har gjort samma sorts jobb här.
- Relining av stammar i lamellhus från rekordåren
- Filmning av bottenledningar efter vatten i källaren
- Rörinspektion med protokoll inför upphandling
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.