Relining i Örebro för BRF: stammar och ledningarna under huset
Folkhemmets Baronbackarna och Rosta, miljonprogrammets Vivalla och föreningar i resten av Örebro och Kumla. Beskriv huset, så går förfrågan till en reliningfirma som har relinat stammar och bottenledningar i flerbostadshus i Örebro förut.
- Ledningen filmasKameran går från stammen i källaren ut under gården. Filmen visar sprickor, sättningar och rötter.
- Strumpan pressas utEn strumpa med plast vänds in i bottenledningen och pressas mot den gamla rörväggen.
- Tätt fram till gränsenPlasten härdar till ett nytt rör. Källargolvet och gården behöver inte grävas upp.
Innehåll på sidan
Relining i Örebro: stammar och bottenledningar i samma projekt
Relining betyder att avloppsröret får ett nytt rör av plast på insidan. Det gamla röret blir kvar och fungerar som form. Samma metod används för stammarna i trapphusen och för bottenledningarna under källargolvet, så golv och gård behöver inte grävas upp. Metoderna och kontrollerna går igenom i vägledningen om relining av avloppsrör från Lunds tekniska högskola.
För en förening i Örebro betyder det att de boende för det mesta bor kvar medan varje stam är avstängd en kortare tid. Förfrågan via Anslutna går till en reliningfirma som har relinat stammar och bottenledningar i flerbostadshus i Örebro förut.
Läs mer: Relining av avloppsstammar och metoder · Relining i BRF
Vill ni veta om rören går att relina?
Skriv byggår, antal lägenheter och om stammar eller bottenledningar har filmats. En firma som har relinat liknande hus i Örebro hör av sig.
Baronbackarna, Rosta och Vivalla: Örebros hus och stammar
Örebro är känt för sina bostadsområden från efterkrigstiden. Flera av dem är skyddade som kulturmiljö. Många närmar sig samtidigt samma beslut om stammarna.
- Baronbackarna ingår i ett område av riksintresse för kulturmiljövården, enligt Länsstyrelsen i Örebro län. En fjärdedel av lägenheterna byggdes som experimentlägenheter med flyttbara väggar, enligt Länsstyrelsens utflyktsguide. Planlösningar kan alltså ha ändrats sedan dess, så filmen behöver visa var stammarna går i dag.
- Rosta var det första området i Örebro som byggdes i den anda som samtiden såg som en symbol för välfärdssamhället, enligt Riksantikvarieämbetets riksintressebeskrivning.
- Vivalla nämns av Boverket som ett av miljonprogrammets kända områden. Samma källa visar att lamellhus i tre våningar var den vanligaste hustypen under programmet.
Relining görs inifrån rören, så fasader, trapphus och lägenheter berörs inte. Skriv byggår och område i förfrågan. Den går då till en firma som har relinat hus från samma tid.
Ledningarna under huset är föreningens egna
Gränsen mellan kommunens ledningar och fastighetens går vid förbindelsepunkten. Allt innanför den är fastighetens VA-installation, enligt 2 § lagen om allmänna vattentjänster. Bottenledningarna under källargolvet och servisen under gården är alltså föreningens eller fastighetsägarens ansvar.
De ledningarna är ofta lika gamla som stammarna men syns inte. Ett stopp som kommer tillbaka i källaren, lukt från golvbrunnar eller vatten på källargolvet kan tyda på att de har spruckit eller satt sig.
- Be firman filma bottenledningarna och servisen ut till förbindelsepunkten, inte bara stammarna.
- Fråga om stammar och bottenledningar kan relinas i samma projekt. Det blir en etablering i stället för två.
- Skriv i förfrågan om källaren används som förråd, tvättstuga eller lokal, så att firman planerar arbetet efter det.
Filmning, stambyte och anmälan i Örebro
Filmningen avgör om rören ska spolas, relinas eller bytas. Filmning före relining kostar ofta 5 000–15 000 kr, enligt Offerta. Be om ett protokoll där varje avvikelse graderas från 1 till 4, enligt STVF:s guide för beställare. Är rören hela men igensatta räcker spolning, som Fastighetsägarna rekommenderar ungefär vart femte år.
Behöver stammarna bytas krävs anmälan enligt 6 kap. 5 § plan- och byggförordningen. I Örebro prövas den av Bygg- och miljönämnden, enligt Örebro kommun. Vänta på startbesked. Kommunen har tidigare tagit ut 2 200 000 kr i byggsanktionsavgift av ett fastighetsbolag som byggde om en fastighet utan startbesked, enligt Örebro kommun. Avgiften tas ut även när reglerna inte har brutits med avsikt, enligt mål P 12264-18.
Förfrågan går till en firma som filmar och relinar flerbostadshus i Örebro. Gäller det stambyte går den till en VVS-firma eller projektledare som har gjort anmälan och drivit stambyten här.
Läs mer: Filmning av avlopp och protokoll · Stambyte i BRF
Vem gör relining för BRF i Örebro? Så upphandlar styrelsen
Flera reliningfirmor tar uppdrag i Örebro. Jämför inte bara priset. Det som skiljer firmorna åt för en BRF är dokumentationen och hur väl de känner hus av er typ. Kräv det här av alla som lämnar offert:
- Kamerainspektion före arbetet. Med protokoll som visar vilka ledningar som ska relinas och varför.
- Metod och material. En tydlig beskrivning av reliningsystemet och vilket godkännande materialet har.
- Referenser från föreningar. Genomförda projekt i flerbostadshus, gärna i Örebro och i hus från samma tid som ert.
- Oberoende slutbesiktning. Film efter arbetet och en kontroll som inte görs av samma person som relinade.
- Skriftlig garanti. Vad den omfattar, hur länge den gäller och vem föreningen vänder sig till.
- Pris för hela föreningen. Ett specificerat pris för alla stammar och bottenledningar i förfrågan.
Referenser, metod, film före och efter och ansvarsförsäkring kräver vi av firmor som får reliningförfrågningar via Anslutna.
Läs mer: Garanti och certifiering · Relining eller stambyte?
Vill ni ha offerter som går att jämföra?
Skicka förfrågan så går den till en reliningfirma i Örebro som redan har visat referenser, försäkring och metod.
Örebro, Kumla och resten av Närke
Förfrågningar från hela Örebro går till firmor som tar uppdrag där, från Väster och Rynninge till Brickebacken, Varberga och Vivalla. Firmorna tar också uppdrag i grannkommunerna, till exempel Kumla, Hallsberg, Lekeberg och Lindesberg.
Relining i Kumla eller en annan ort i länet skickas på samma sätt. Skriv adressen, så ser vi vilken firma som tar uppdrag där.
- Relining i BRFBeslut, planering och information till de boende.
- Vad kostar relining?Riktpriser per meter och per lägenhet.
- Relining eller stambyte?När relining räcker och när den inte gör det.
- StamspolningIntervall och vad spolningen omfattar.
- Filmning av avloppProtokoll och gradering av skador.
- Stambyte i BRFKostnad, anmälan och flytt.
Varför skicka förfrågan via Anslutna?
- Erfarenhet från Örebro. Förfrågan går till en firma som har relinat eller filmat stammar och bottenledningar i flerbostadshus här.
- Ingen lång lista. Kan firman inte ta jobbet går förfrågan vidare till nästa.
- Vi läser förfrågan först. Saknas byggår, antal stammar eller uppgift om filmning frågar vi innan den skickas.
- Gjort för hela hus. Firmorna är vana vid föreningar och fastighetsägare med boende och hyresgäster som ska aviseras.
- Gratis för er. Avtalet skriver ni direkt med firman.
Relining i andra städer
Äger föreningen eller bolaget hus i fler städer än Örebro? På varje stadssida står vad som är speciellt med husen och ledningarna där.
- Relining i StockholmStenhus i innerstaden och rekordårens förorter.
- Relining i GöteborgLandshövdingehus och lerområden i Göteborg.
- Relining i MalmöMalmö med källare, skyfall och VA SYD.
- Relining i UppsalaKorridorhus och Uppsalaleran.
- Relining i VästeråsRekordårens Bäckby och Råby i Västerås.
- Relining i HelsingborgFlerbostadshus i Helsingborg och nordvästra Skåne.
- Relining i LundNorra Fäladen, Linero och stadskärnan i Lund.
Ligger huset någon annanstans i Örebro län? Skicka förfrågan ändå. Vi ser om en ansluten firma tar uppdrag där.
Vanliga frågor om relining i Örebro
Hittar ni inte svaret, skriv frågan i förfrågan så svarar en firma som har relinat hus i Örebro.
Skicka en förfråganVem gör relining för BRF i Örebro?
Flera reliningfirmor tar uppdrag i Örebro. Via Anslutna går förfrågan till en av dem som har relinat stammar i flerbostadshus i Örebro och som har visat oss referenser, metod, film före och efter och ansvarsförsäkring.
Vilket är det bästa reliningföretaget för en BRF i Örebro?
Det som har relinat hus som liknar ert och kan visa det med film och referenser. Ett lamellhus i Vivalla och ett hus i Baronbackarna ställer olika krav. Skriv byggår och område, så går förfrågan till en firma som har gjort just den sortens jobb.
Vad kostar relining för en BRF i Örebro?
Det finns inga publicerade priser bara för Örebro. Nationellt kostar relining oftast 1 000–3 000 kr per meter och 30 000–100 000 kr per lägenhet för enstaka stammar i flerfamiljshus, enligt Offerta. Priset för ert hus sätts efter filmningen. Fler priser står i prisguiden.
Kan bottenledningarna under källaren relinas?
Ja, oftast. Bottenledningar relinas med samma metod som stammar, så källargolvet behöver inte grävas upp. Firman som tar jobbet via Anslutna har relinat bottenledningar i flerbostadshus förut och visar på filmen om det går.
Finns det reliningfirmor som tar uppdrag i Kumla?
Ja. Förfrågningar från Kumla, Hallsberg och resten av länet går till en ansluten firma som tar uppdrag där och har relinat flerbostadshus i området.
Måste ett stambyte anmälas i Örebro?
Ja. Väsentliga ändringar av anordningar för vatten och avlopp kräver anmälan enligt plan- och byggförordningen. I Örebro prövas den av Bygg- och miljönämnden. Firman eller projektledaren som tar stambytet via Anslutna har gjort sådana anmälningar förut.
Kostar det något att skicka en förfrågan?
Nej. Det är gratis att skicka en förfrågan via Anslutna. Ni betalar bara den firma ni väljer.
Så skickar ni en förfrågan från Örebro
Det tar några minuter. Vi läser förfrågan och skickar den till en firma som tar uppdrag där huset ligger.
Var ligger huset?
Adress eller område, byggår och om källaren har bottenledningar som också ska ses över.
Vad behövs?
Relining, filmning, spolning eller stambyte. Är ni osäkra, beskriv problemen i avloppen.
Vi går igenom den
Saknas något som firman behöver frågar vi er innan förfrågan skickas.
En firma i Örebro hör av sig
Den filmar vid behov och lämnar offert med omfattning, tidplan och garanti.
Ni bestämmer
Passar offerten skriver ni avtal direkt med firman.
Det här har reliningfirmorna i Örebro visat för oss
Innan en firma får förfrågningar via Anslutna har den skrivit avtal med oss och visat följande.
Referenser från Örebro
Relinade stammar eller bottenledningar i flerbostadshus i Örebro eller resten av länet.
Metod och material
Vilket reliningsystem firman använder och vilket godkännande det har.
Film före och efter
Föreningen ser ledningarna innan arbetet börjar och när det är klart.
Ansvarsförsäkring
Försäkringen gäller också skador hos tredje part.
F-skatt och avtal
Godkänd för F-skatt och avtal med Anslutna om hur förfrågningar hanteras.
Pris, garanti och tidplan står i firmans offert. Det är gratis att skicka en förfrågan.
Föreningar i Örebro skickar sina reliningförfrågningar via Anslutna
Anslutna tar emot förfrågningar om relining, filmning och stambyte från bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Örebro. Förfrågan går till en firma som har gjort samma sorts jobb här.
- Relining av bottenledningar under källaren
- Filmning av stammar inför beslut om relining eller stambyte
- Relining av stammar i lamellhus från rekordåren
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.