Hur ofta görs stambyte och hur lång tid tar det?
Uppdaterad
Hur länge rören håller, hur många år det brukar gå mellan stambyten, hur lång tid ett stambyte tar och vilka tecken som visar att det är dags. Med källor, för styrelser och fastighetsägare.
Kort svar
Ett stambyte görs ofta efter 40–50 år, enligt Riksbyggen (Riksbyggen). Svenska Bostäder gör stambyte ungefär vart 50:e år (Svenska Bostäder). Själva arbetet tar ungefär åtta veckor per lägenhet. För en förening med runt 100 lägenheter tar projektet ungefär ett år, plus förberedelser (Riksbyggen).
Skicket avgör, inte bara åldern. Låt en firma filma stammarna innan styrelsen bestämmer sig.
Räkna på kostnaden för er förening med kalkylatorn för relining och stambyte.
Se också stambytesindexet, som visar hur stor andel av lägenheterna i er stad som står inför stambyte.
Hur ofta gör man stambyte?
Riksbyggen skriver att det brukar vara dags för åtgärd efter 40–50 år (Riksbyggen). Bostadsrätterna skriver att nya rör inte behöver bytas på 30–50 år efter ett stambyte (Bostadsrätterna). I praktiken gör en förening eller fastighetsägare alltså ett stambyte en gång under en generation.
Lunds tekniska högskola uppskattade att runt 1,45 miljoner lägenheter i hus byggda 1946–1975 behövde stamåtgärder inom 10–15 år (LTH Renoveringscentrum). Många av dem står i tur nu.
Hur länge håller rören?
- Avloppsrör: 30–60 år, enligt Riksbyggen (Riksbyggen).
- Kall- och varmvattenrör: 25–60 år, enligt Riksbyggen.
- Nya rör efter stambyte: cirka 60 år enligt HSB Stockholm (HSB) och 40–50 år enligt LTH (LTH).
Riksbyggen påpekar att gjutjärn från 50-talet kan vara i bättre skick än plaströr från 70-talet. Materialet och hur rören har använts spelar alltså lika stor roll som byggåret.
Står valet mellan nya rör och relining, se relining eller stambyte.
Tecken på att det är dags för stambyte
- Fler och tätare vattenskador (Bostadsrätterna).
- Stopp i avloppen som blir allt vanligare (Bostadsrätterna).
- Läckage, rost och igensättning (Riksbyggen).
- Underhållsplanen visar att stammarna är i slutet av sin livslängd.
Innan beslut är filmning det bästa underlaget. LTH rekommenderar att rören filmas i båda riktningarna (LTH). Läs mer om filmning av avlopp.
Hur lång tid tar ett stambyte?
Per lägenhet: ungefär åtta veckor enligt Riksbyggen (Riksbyggen). HSB skriver att det traditionellt tar sex till tio veckor per lägenhet. Vissa metoder kortar tiden (HSB).
Hela projektet: för en förening med runt 100 lägenheter tar själva bytet ungefär ett år enligt Riksbyggen. Förberedelserna kan ta upp till två år. HSB Stockholm räknar med cirka två år totalt, varav ungefär ett år för planering och beslut (HSB).
Hur de boende påverkas under tiden står i guiden om stambyte i BRF.
Stambytet i underhållsplanen
En bostadsrättsförenings ekonomiska plan ska enligt Boverket innehålla en teknisk underhållsplan för 50 år framåt (Boverket). Stammarna är en av de största posterna i en sådan plan.
Bostadsrätterna beskriver att det ofta är underhållsplanen som visar att det är dags. De rekommenderar en förstudie innan beslut (Bostadsrätterna).
Vattenskador när stammarna blir gamla
Ett underlag från KTH till Boverkets kartläggning av vattenskador anger en skada per 59 lägenheter och år i flerbostadshus. Varje skada kostade i snitt cirka 60 000 kronor (KTH). Korrosion är en viktig orsak till skador i ledningssystem.
Att vänta för länge med stammarna kan alltså bli dyrt även innan själva stambytet görs.
Stambyte och filmning i nio städer
Vanliga frågor om hur ofta stambyte görs
Hur ofta behöver man göra stambyte i en BRF?
Ofta efter 40–50 år, enligt Riksbyggen. Skicket avgör. Låt en firma som har filmat och bytt stammar i flerbostadshus förut bedöma rören.
Hur lång tid tar ett stambyte?
Ungefär åtta veckor per lägenhet enligt Riksbyggen. För en förening med runt 100 lägenheter tar själva bytet ungefär ett år, plus planering.
Hur lång tid tar stambyte i en lägenhet?
Ungefär sex till tio veckor enligt HSB, beroende på metod. Badrummet går inte att använda under en del av tiden.
Hur länge håller avloppsrör?
30–60 år enligt Riksbyggen. Material och användning påverkar mer än byggåret.
Hur vet vi om stammarna behöver bytas?
Tecken är fler vattenskador, stopp, läckage och rost. Filmning av stammarna ger ett säkert underlag innan styrelsen beslutar.
Kan relining skjuta upp stambytet?
Ja, relining är ett alternativ till nya rör. Livslängden varierar med metoden. Se guiden om relining eller stambyte.
Det här kräver vi av firmor som bedömer och byter stammar
- Stambyten, relining eller filmning gjorda förut i flerbostadshus.
- Film och protokoll som underlag, inte bara en muntlig bedömning.
- Behörighet för VVS-arbete, ansvarsförsäkring och F-skatt.
Kräver projektet projektledare, totalentreprenör och VVS: ja, allt det här gör våra anslutna. Förfrågan går till den som behövs för just ert projekt.
Föreningar skickar sina förfrågningar om stambyte och filmning via Anslutna
Exempel på en förfrågan (påhittade uppgifter)
Bostadsrättsförening med 64 lägenheter i ett hus från 1962. Stammarna har aldrig bytts och två vattenskador har kommit på ett år. Vill ha filmning av alla stammar och en bedömning av när stambytet behöver göras.
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras och om ni vill att en, två eller tre firmor ska höra av sig. Upp till tre firmor med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Ni väljer om en, två eller tre firmor ska höra av sig
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman