Relining kalkylator: räkna ut riktvärdet för hela huset
Fyll i antal lägenheter så räknar kalkylatorn ut ett riktvärde för stambyte. Fyll i antal meter rör så räknar den också på relining. Den visar ungefär vad det blir per lägenhet och månad om föreningen lånar. Ett hjälpmedel inför budget och underhållsplan, inte en offert.
Kalkylator för relining och stambyte
Ange husets storlek. Resultatet uppdateras direkt.
Exempel: 40 lägenheter
- Relining: fyll i hur många meter rör som ska relinas. HSB Stockholm anger 3 000 till 7 000 kr per meter.
- Stambyte: 12 000 000 kr till 16 000 000 kr (300 000 kr per lägenhet enligt HSB Stockholm, omkring 400 000 kr enligt HSB Värmland).
Om föreningen lånar hela beloppet till 4 procent ränta på 30 år blir ränta plus amortering ungefär 1 432 kr till 1 910 kr per lägenhet och månad för stambyte.
Källor: 3 000–7 000 kr per meter relining samt riktvärdet 300 000 kr per lägenhet för stambyte från HSB Stockholm. Omkring 400 000 kr per lägenhet från HSB Värmland. Månadskostnaden räknas som ett vanligt annuitetslån.
Ett hjälpmedel för att få en storleksordning. Det är inte en offert. Moms, projektledning, förstudie och återställning av badrum kan skilja sig från riktvärdena.
Så räknar kalkylatorn
Kalkylatorn multiplicerar antal lägenheter eller antal meter rör med riktvärden från HSB. Den hittar inte på något eget pris.
| Åtgärd | Riktvärde | Källa |
|---|---|---|
| Relining per meter | 3 000–7 000 kr | HSB Stockholm |
| Stambyte per lägenhet, riktvärde | 300 000 kr | HSB Stockholm |
| Stambyte per lägenhet, riktlinje | omkring 400 000 kr | HSB Värmland |
HSB anger inget riktvärde per lägenhet för relining. Därför räknar kalkylatorn relining per meter. Antalet meter står ofta i filmningsprotokollet. HSB Värmland skriver att kostnaden för stambyte varierar kraftigt och att varje projekt kräver en individuell bedömning (HSB Värmland).
Månadskostnaden räknas som ett annuitetslån: samma belopp varje månad, med ränta och amortering. Lånar föreningen 300 000 kr per lägenhet till 4 procent ränta på 30 år blir det ungefär 1 432 kr per lägenhet och månad.
Vill ni ha ett pris för just ert hus i stället för ett riktvärde? Beskriv huset så går förfrågan till 1–3 firmor som har relinat eller bytt stammar i flerbostadshus förut.
Därför kan ert pris bli ett annat
- Synliga eller dolda rör. HSB Stockholm skriver att synliga ledningar alltid är billigare att byta än att relina (HSB).
- Återställning. Relining kan enligt HSB ofta genomföras med lägre återställningskostnader (HSB).
- Husets storlek. HSB Skåne skriver att det generellt blir billigare per lägenhet ju fler lägenheter det är (HSB Skåne).
- Rörens skick. Filmningen visar hur mycket som behöver göras. Utan film blir varje pris en gissning.
Vad relining kostar per meter och per lägenhet går prisguiden igenom: vad kostar relining.
Står föreningen mellan metoderna, läs relining eller stambyte. Mer om metoderna finns på relining, relining för BRF och stamrenovering.
Börja med en filmning, så blir offerten jämförbar.
Från riktvärde till offert
Lägg in riktvärdet i underhållsplanen
En bostadsrättsförenings ekonomiska plan ska innehålla en teknisk underhållsplan för 50 år framåt, enligt Boverket. Stammarna är en av de största posterna.
Filma stammarna
LTH rekommenderar att rören filmas i båda riktningarna. Filmen visar vilka rör som går att relina.
Gör en förstudie
Bostadsrätterna rekommenderar en förstudie innan föreningen beslutar om stambyte.
Begär offert på samma underlag
Ge alla firmor samma film och samma omfattning. Då går priserna att jämföra.
Källor: Boverket, LTH Renoveringscentrum, Bostadsrätterna.
Mer om planen i guiden om underhållsplan och om tidpunkten i hur ofta stambyte görs. Läs också om filmning av avlopp.
Vanliga frågor om reliningkalkylatorn
Vad kostar relining per lägenhet?
HSB anger inget riktvärde per lägenhet. HSB Stockholm anger 3 000–7 000 kr per meter. Fyll i antal meter från filmningsprotokollet i kalkylatorn. Ett exakt pris får ni från en firma som har relinat i flerbostadshus förut, efter filmning.
Vad kostar stambyte per lägenhet?
HSB Stockholm anger 300 000 kr per lägenhet som riktvärde. HSB Värmland anger omkring 400 000 kr per lägenhet men skriver att det varierar kraftigt.
Vad kostar relining per meter?
HSB Stockholm anger att kostnaden vanligen ligger på 3 000–7 000 kr per meter. Har ni ett filmningsprotokoll med antal meter kan ni fylla i det i kalkylatorn.
Är relining billigare än stambyte?
Relining kan enligt HSB ofta genomföras med lägre återställningskostnader. HSB skriver ändå att synliga ledningar alltid är billigare att byta än att relina. Låt en firma som gör båda metoderna bedöma era rör.
Hur mycket höjs avgiften vid stambyte?
Det beror på hur mycket föreningen lånar, räntan och löptiden. Fyll i det i kalkylatorn. Ett lån på 300 000 kr per lägenhet till 4 procent på 30 år blir ungefär 1 432 kr per lägenhet och månad.
Är kalkylatorns siffror en offert?
Nej. Det är riktvärden från HSB. Det verkliga priset sätts efter filmning. Beskriv huset så går förfrågan till 1–3 firmor som har gjort samma jobb i flerbostadshus.
Det här kräver vi av firmor som relinar och byter stammar
- Relining eller stambyte gjorda förut i flerbostadshus eller lokaler, med referenser.
- Filmning före och efter, med protokoll.
- Ansvarsförsäkring och F-skatt.
- Ett skriftligt avtal med Anslutna om hur förfrågningar hanteras.
Förfrågan går till 1–3 firmor, aldrig fler än tre. Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och den firma ni väljer.
Föreningar skickar sina förfrågningar om relining och stambyte via Anslutna
Exempel på en förfrågan (påhittade uppgifter)
Bostadsrättsförening med 36 lägenheter i ett hus från 1968. Kalkylatorn gav ett riktvärde, nu vill styrelsen ha filmning av alla stammar och pris på både relining och stambyte till underhållsplanen.
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras och om ni vill att en, två eller tre firmor ska höra av sig. Upp till tre firmor med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Ni väljer om en, två eller tre firmor ska höra av sig
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman