Stamspolning i BRF: hur ofta, vad det kostar och vem betalar vid stopp
Uppdaterad
Hur ofta stammarna bör spolas, vad som ingår, vilka priser spolfirmorna själva anger, vem som betalar när avloppet stoppar i en bostadsrätt och hur styrelsen känner igen en bluff. Med källor, för styrelser och fastighetsägare.
Kort svar
Spolfirmor anger att många flerbostadshus behöver stamspolning var tredje till femte år (Spolbil.se, Avloppsspecialisten). En annan firma rekommenderar vart femte år men skriver att de flesta föreningar spolar var fem till tio år (Spolia).
Priset anges oftast per lägenhet. Firmornas egna riktvärden ligger på ungefär 500 till 1 500 kronor per lägenhet (Avloppsspecialisten).
Stopp i stammen är föreningens sak. Stopp i ledningen mellan wc eller handfat och stammen är normalt bostadsrättshavarens (Lawline). Stadgarna kan ändra fördelningen.
Beskriv huset och antalet lägenheter så går förfrågan till 1–3 firmor som har spolat stammar i flerbostadshus förut.
Vad är stamspolning och vad ingår?
Stamspolning är när avloppsstammar och avloppen i kök och badrum rengörs med högtryck. Teknikern spolar med reglerbart tryck och hetvatten (Brf Basaren, Bostadsrätterna). Syftet är att få bort beläggningar innan de blir stopp.
Fett är en vanlig orsak. Riksbyggen beskriver hur fett fastnar på insidan av ledningarna och stelnar till cementliknande proppar (Riksbyggen).
En stamspolning i en förening kan enligt en spolfirma innehålla de här momenten (Spolia):
- Spolning av kök, tvättställ och golvbrunnar i lägenheterna.
- Demontering och kontroll av vattenlås.
- Spolning av de utgående stammarna med roterande munstycken.
- Rörinspektion av den utgående stammen.
- Avisering till de boende.
Firman behöver i de flesta fall komma in i samtliga lägenheter för att kunna spola hela stammen (Spolia). Arbetet börjar ofta längst ner i huset och går uppåt, lägenhet för lägenhet (Brf Basaren). Det är därför tillträdet brukar vara det svåraste att planera.
Mer om tjänsten finns på sidan om stamspolning. Skriv i förfrågan hur många trapphus och lägenheter huset har.
Hur ofta ska stammarna spolas?
Det finns ingen lag som anger ett intervall. Det är föreningen eller fastighetsägaren som bestämmer, utifrån hur huset fungerar. Spolfirmornas egna besked:
- Var 3–5 år: många flerbostadshus mår bra av det (Spolbil.se). Ett vanligt intervall i flerbostadshus (Avloppsspecialisten).
- Vart femte år: rekommendationen från en annan firma. Samma firma skriver att de flesta föreningar spolar var 5–10 år (Spolia).
Spolfirmor säljer spolning. Se intervallen som riktvärden. Huset kan behöva tätare spolning om stoppen kommer ofta. Det kan räcka med längre intervall om stammarna är nya eller relinade och stoppen är få.
Så kan styrelsen bestämma intervallet:
Räkna stoppen
Gå igenom felanmälningar och fakturor för avloppsstopp de senaste åren. Skriv ner vilka trapphus och våningar det gällde.
Titta i underhållsplanen
Står stamspolning med som en återkommande post? Saknas den, lägg in den.
Spola och filma
Låt firman spola och filma den utgående stammen. Filmen visar om intervallet kan bli längre eller måste bli kortare.
Bestäm nästa tillfälle
Lägg in nästa stamspolning i planen och följ upp om antalet stopp går ner.
Hur stamspolningen passar in i den långsiktiga planen står i guiden om underhållsplan för BRF.
Vad kostar stamspolning?
Priset sätts nästan alltid per lägenhet. Det här är spolfirmornas egna uppgifter. Se dem som riktvärden, inte som offert.
| Källa | Husets storlek | Pris per lägenhet |
|---|---|---|
| Avloppsspecialisten | Flerbostadshus | Ofta cirka 500–1 500 kr |
| Spolia | 5–10 lägenheter | 1 200 kr exkl. moms |
| Spolia | 11–20 lägenheter | 1 000 kr exkl. moms |
| Spolia | 21–50 lägenheter | 800 kr exkl. moms |
| Spolia | Fler än 50 lägenheter | 750 kr exkl. moms |
Priset per lägenhet sjunker alltså med storleken på huset. Jämför offerter på samma sak. Be om svar på:
- Vilka moment ingår: kök, tvättställ, golvbrunnar, vattenlås, utgående stam?
- Ingår filmning av den utgående stammen? Får ni filmen?
- Vad kostar det om en lägenhet inte är tillgänglig och firman måste komma tillbaka?
- Ingår avisering till de boende och en skriftlig rapport efteråt?
- Är priset med eller utan moms?
Skriv antalet lägenheter och trapphus i förfrågan så kan firman lämna ett pris som går att jämföra.
Stopp i avlopp i bostadsrätt: vem betalar?
Huvudregeln finns i 7 kap. 12 § bostadsrättslagen. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparation av avloppsledningar som föreningen har försett lägenheten med om ledningarna tjänar fler än en lägenhet (Familjens jurist). Stammen är alltså föreningens.
| Var sitter stoppet? | Vem ansvarar normalt? |
|---|---|
| I stammen, till exempel mellan våningar | Föreningen (Lawline) |
| Mellan wc eller handfat och stammen | Bostadsrättshavaren (Lawline) |
| Ledning som bara tjänar den egna lägenheten, när stadgarna har tagit bort medlemmens ansvar | Föreningen (Familjens jurist) |
Stadgarna avgör detaljerna. Enligt förarbetena kan föreningen i stadgarna helt ta bort medlemmens ansvar, även för ledningar som bara tjänar den egna lägenheten (Familjens jurist). Läs stadgarna innan styrelsen skickar en faktura vidare.
Om stoppet leder till en skada: Riksbyggen skriver att läckage från avloppsledningar inte räknas som vattenledningsskada. Huvudregeln gäller då, alltså att den som har underhållsansvaret för delen åtgärdar skadan (Riksbyggen).
Om det är oklart var stoppet sitter: låt en fackman bedöma det. Det rekommenderar även Lawline (Lawline). En firma som spolar och filmar kan visa var stoppet satt. Det gör det lättare att fördela kostnaden rätt. Den som får stopp i lägenheten bör enligt 7 kap. 7 § inte själv ändra ledningarna utan styrelsens tillstånd (Familjens jurist).
Täta stopp i stammen är ett skäl att spola hela huset i stället för att rensa ett stopp i taget.
Stamspolning och bluff: så känner styrelsen igen det
Polisen varnade i september för försäljare som ringer och säger att avloppsrören behöver spolas. Tjänsterna är ofta inte nödvändiga och utförs ibland bristfälligt (Polisen).
Varningstecknen enligt Polisen:
- Någon hör av sig oväntat och säger att arbetet måste göras omgående.
- Ni pressas att bestämma er snabbt.
- Priset är ovanligt lågt.
- Firman vill ha betalt kontant.
- Firman kan inte visa tydliga företagsuppgifter eller referenser.
Ett vanligt grepp är att påstå att kommunen har beställt spolningen. En kommun som drabbats svarade att den inte arbetar så. Kommunen spolar sina ledningar genom sin egen entreprenör och kontaktar fastighetsägaren på annat sätt om den behöver komma in (SVT).
Stamspolningen i huset är föreningens eget underhåll. Ingen myndighet ringer och beställer den. Beställ aldrig i telefon. Stäm av med resten av styrelsen eller förvaltaren och be om en skriftlig offert. Fler kontroller finns i guiden om oseriösa firmor.
Skicka i stället en egen förfrågan. Då är det ni som tar första kontakten.
Stamspolning med filmning och vägen till relining
Spolningen tar bort beläggningen. Den säger inget om rörens skick. Det gör filmningen. En firma beskriver kamerainspektion som en separat tjänst för att undersöka rörens skick (Spolbil.se). En annan har rörinspektion av den utgående stammen med i paketet (Spolia).
Spola först och filma sedan. På rena rör syns sprickor, rost och sättningar. Filmen blir underlag för nästa beslut:
- Rören är hela: fortsätt med stamspolning med jämna mellanrum.
- Skador på delar av stammen: relining eller punktinsatser kan vara aktuellt. Läs om relining och relining eller stambyte.
- Rören är i slutet av sin livslängd: då är det stambyte som ska planeras. Se hur ofta stambyte görs.
Be om filmen och ett skriftligt protokoll, inte bara ett muntligt besked. Läs mer om filmning av avlopp. Luktar det avlopp i trapphus eller lägenheter, se guiden om avloppslukt i BRF.
Begär stamspolning med filmning i samma förfrågan så görs båda i ett och samma besök.
Stamspolning och filmning i nio städer
En stamspolning kräver att firman kommer in i alla lägenheter, ofta under en eller flera dagar i följd. Det är lättare att planera med en firma som redan arbetar i samma stad och kan lägga om ett besök när en lägenhet inte var tillgänglig. Husen skiljer sig också mellan städerna, både i ålder och i hur stammarna är dragna.
Stockholm · Göteborg · Malmö · Uppsala · Västerås · Örebro · Helsingborg · Lund · Jönköping
Skriv adressen i förfrågan så går den till 1–3 firmor som tar uppdrag där huset ligger.
Vanliga frågor om stamspolning i BRF
Vad är stamspolning?
Avloppsstammar och avloppen i kök och badrum rengörs med högtryck och hetvatten så att beläggningar försvinner innan de blir stopp. Via Anslutna går förfrågan till 1–3 firmor som har spolat stammar i flerbostadshus förut.
Hur ofta ska man göra stamspolning?
Spolfirmor anger var tredje till femte år för många flerbostadshus. En firma skriver att de flesta föreningar spolar var fem till tio år. Antalet stopp och filmning av stammen visar vad som passar ert hus.
Vad kostar stamspolning för en bostadsrättsförening?
Spolfirmornas egna riktvärden ligger på ungefär 500 till 1 500 kronor per lägenhet. Priset per lägenhet sjunker ofta ju större huset är. Ni får ett pris från 1–3 firmor som har gjort samma jobb i liknande hus.
Stopp i avlopp i bostadsrätt, vem betalar?
Sitter stoppet i stammen är det föreningens ansvar. Sitter det mellan wc eller handfat och stammen är det normalt bostadsrättshavarens. Stadgarna kan ändra fördelningen.
Är stamspolning bluff?
Nej, stamspolning är vanligt underhåll. Bluffen är när någon ringer oombedd och säger att spolningen är beställd av kommunen eller måste göras genast. Skicka i stället en egen förfrågan till en firma som har spolat stammar i föreningar förut.
Måste alla lägenheter vara tillgängliga vid stamspolning?
I de flesta fall ja, för att hela stammen ska kunna spolas. Avisera de boende i god tid och bestäm hur nycklar hanteras.
Ska stammarna filmas efter stamspolning?
Det är klokt. Filmen visar rörens skick och om relining eller stambyte behöver planeras. Begär spolning och filmning i samma förfrågan så går den till 1–3 firmor som gör båda.
Det här kräver vi av firmor som spolar stammar
- Stamspolning gjord förut i flerbostadshus eller lokaler, med referenser.
- Skriftlig offert med moment och pris per lägenhet.
- Avisering till de boende och en skriftlig rapport efter jobbet, med film när filmning ingår.
- Behörighet för arbetet, ansvarsförsäkring och F-skatt.
- Inga uppringningar. Firmorna hör av sig först när ni har skickat en förfrågan.
Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman.
Föreningar skickar sina förfrågningar om stamspolning via Anslutna
Exempel på en förfrågan (påhittade uppgifter)
Bostadsrättsförening med 42 lägenheter i tre trapphus, byggt 1968. Fyra stopp i köksstammen i trapphus B senaste året. Stammarna har inte spolats på minst tio år. Vill ha pris på stamspolning av hela huset med filmning av den utgående stammen och en skriftlig rapport.
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras och om ni vill att en, två eller tre firmor ska höra av sig. Upp till tre firmor med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Ni väljer om en, två eller tre firmor ska höra av sig
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman