Jämför offerter för BRF: stambyte, relining, ventilation och OVK
En offert går bara att jämföra med en annan om den gäller samma omfattning, samma avtal och samma garanti. Här är vad offerten ska innehålla, hur styrelsen jämför likvärdigt och hur Anslutna skickar förfrågan till 1–3 firmor som har gjort samma sorts jobb förut.
Kort svar
- Samma underlag till alla: skicka samma beskrivning till varje firma och be om priset i samma form.
- Jämför omfattning, avtal, garanti och referenser, inte bara slutsumman.
- Moms: en bostadsrättsförening gör vanligtvis inte avdrag för moms (Skatteverket). Kontrollera om priset är med eller utan moms.
- Kontrollera firman: F-skatt hos Skatteverket och skulder hos Kronofogden.
Vad ska en offert innehålla?
Be firman skriva ut det här. Det som inte står i offerten ingår inte.
- Omfattning: exakt vad som görs. För relining vilka stammar, grenledningar och golvbrunnar. För OVK antal besök och om ombesiktning ingår.
- Pris: fast pris eller löpande räkning, med eller utan moms och vad det kostar om firman måste komma tillbaka.
- Vad som ingår runt jobbet: filmning, spolning, återställning och information till de boende.
- Tidplan: när jobbet görs och hur länge till exempel en stam är avstängd.
- Avtal: vilket standardavtal som gäller, till exempel AB 04 eller ABT 06.
- Garanti: hur länge och vad den täcker, skriftligt.
Punkterna kommer från prisguiderna för relining, OVK och ventilation.
Så jämför föreningen offerter likvärdigt
Två offerter med ungefär samma slutsumma kan gälla helt olika jobb. Ställ upp dem bredvid varandra och gå igenom fyra saker:
Omfattning
Gäller båda offerterna samma stammar, samma lägenheter och samma återställning? Föreslår en firma en annan metod, be den förklara varför.
Avtal
Står det vilket standardavtal som gäller? Se nedan om AB 04 och ABT 06.
Garanti
Jämför vad garantin täcker, inte bara antalet år: utförande, anslutningar, följdskador och villkor.
Referenser
Be om uppdrag i flerbostadshus som går att ringa, gärna i hus från samma tid som ert.
AB 04 används vid utförandeentreprenad och ABT 06 vid totalentreprenad (Svensk Juristtidning). Med standardavtalet AB 04 är garantitiden fem år på entreprenörens arbete och ansvarstiden tio år från godkänd slutbesiktning (Svensk Juristtidning). Vad garantin ska täcka vid relining står i guiden om garanti och certifiering.
Jämför också priset med vad andra föreningar betalar. Publicerade riktvärden finns i prisguiderna för stambyte, relining, ventilation och OVK.
Kontrollera firman innan avtalet skrivs
- F-skatt: i Skatteverkets e-tjänst Hämta företagsinformation kan ni kontrollera om ett företag är godkänt för F-skatt (Skatteverket).
- Skulder: hos Kronofogden kan ni beställa ett registerutdrag för att se om ett företag har en obetald skuld där, via mejl eller telefon (Kronofogden). Kronofogden gör ingen bedömning av om företaget är lämpligt att göra affärer med.
- Ansvarsförsäkring som täcker jobbet.
Mer om varningstecken står i guiden om oseriösa firmor.
Varför skickar Anslutna förfrågan till högst tre firmor?
Ni väljer själva om en, två eller tre firmor ska få förfrågan. Det här kräver Anslutna av varje firma: att den har gjort samma sorts jobb förut och har visat referenser, ansvarsförsäkring och F-skatt. Därför behöver styrelsen inte sortera bort firmor som inte passar.
Upplägget är byggt för jobb som OVK, ventilation, relining och spolning. Ett stambyte är en större upphandling. Där rekommenderar SBC att föreningen tar in många anbud, gärna minst fem. Alla krav ska stå i förfrågningsunderlaget (SBC). Hur det går till står i guiden om upphandling av stambyte.
Jämför offerter från firmor i nio städer
Firmorna som får förfrågan tar uppdrag där huset ligger. Stadssidorna visar vad som gäller lokalt.
Relining: Stockholm · Göteborg · Malmö · Uppsala · Västerås · Örebro · Helsingborg · Lund · Jönköping
OVK: Stockholm · Göteborg · Malmö · Uppsala · Västerås · Örebro · Helsingborg · Lund · Jönköping
Ventilation: Stockholm · Göteborg · Malmö · Uppsala · Västerås · Örebro · Helsingborg · Lund · Jönköping
Vanliga frågor om att jämföra offerter
Hur många offerter ska en BRF ta in?
Via Anslutna väljer ni själva en, två eller tre firmor som har gjort samma sorts jobb förut. Vid ett stambyte rekommenderar SBC fler anbud, gärna minst fem, med ett förfrågningsunderlag där alla krav står.
Vad ska man jämföra i en offert?
Omfattning, avtal, garanti och referenser. Kontrollera också om priset är med eller utan moms och vad som händer om firman måste komma tillbaka.
Hur kontrollerar vi att en firma har F-skatt?
I Skatteverkets e-tjänst Hämta företagsinformation. Skulder hos Kronofogden kontrolleras med ett registerutdrag som beställs via mejl eller telefon.
Kostar det något att få offerter via Anslutna?
Nej. Det är gratis för föreningar, fastighetsägare och företag. Förfrågan går till 1–3 firmor och avtalet skrivs direkt med den firma ni väljer.
Det här kräver Anslutna av firmorna som lämnar offert
- Referenser från samma sorts jobb i flerbostadshus eller lokaler.
- Behörighet för jobbet, till exempel certifierad funktionskontrollant för OVK.
- Ansvarsförsäkring och F-skatt.
- Ett skriftligt avtal med Anslutna om hur förfrågningarna hanteras.
Föreningar skickar sina offertförfrågningar via Anslutna
Exempel på en förfrågan (påhittade uppgifter)
Bostadsrättsförening med 48 lägenheter i två trapphus från 1968. Har fått en offert på relining av köks- och badrumsstammarna och vill ha två till att jämföra med, på samma omfattning. Film från förra året finns.
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras och om ni vill att en, två eller tre firmor ska höra av sig. Upp till tre firmor med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Ni väljer om en, två eller tre firmor ska höra av sig
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman